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寧波
集體土地房屋拆遷補償相關內容
1、 拆遷補償中確定的宅基地面積應當依法核定，不得超過控制標準。未經依法批準的宅基地不予承認。
2。1982年以后劃定的宅基地按0.3畝（相當于200平方米）計算，人多地少的農村按0.25畝（相當于167平方米）計算。1982年以前劃定的宅基地，由鄉政府認定認定，按每戶不超過0.4畝（折合267平方米）的標準認定；超過0.4畝的，按拆遷范圍內宅基地面積補償價的5%補償；不足0.4畝的，按實際面積補償。
3。宅基地上的房屋拆遷，可以實行貨幣補償或者房屋安置。對因拆遷需要單獨審批宅基地的鄉鎮，新審批宅基地低于控制標準的部分，可按當時宅基地面積補償價格進行補償。根據《補償條例》第四條規定的計算公式，居民點的補償價格以鄉鎮為單位確定，由拆遷人委托有資質的評估機構，在區政府規定的范圍內，根據被拆遷房屋居住用地的實際情況進行評估確定。結合我區情況，房屋置換均價為500元/平方米，平均安置面積為120平方米，平均宅基地面積為0.3畝。宅基地面積補償價=（當地普通住宅指導價-房屋置換為新均價）×戶均安置面積／戶均宅基地面積。房屋定向安置被拆遷人的，計算當地普通住宅指導價和拆遷補償時定向安置房價。拆遷補償中，宅基地上房屋建筑面積按照房屋所有權證標明的面積確定；未取得房屋所有權證但有規劃行政部門批準文件的，按批準的建筑面積確定。本辦法實施前，在宅基地上建造的房屋未取得房屋所有權證和規劃行政主管部門批準的房屋建造文件，但實際長期自住。租賃房屋用于生產經營的（依照本條第一款的規定），被拆遷人應當按照雙方的租賃協議賠償承租人的生產經營損失；雙方約定的，被拆遷人應當賠償承租人的生產經營損失依前項標準作業。4搬遷補貼。征地拆遷搬遷補助按合法房屋建筑面積計算，補助標準為每平方米15元。乘車的，不予補助。拆除具有經營資質企業的廠房和設備的，設備拆除安裝費按房屋面積每平方米25元補助。被拆遷人在規定的搬遷期限屆滿前搬遷的，給予提前搬遷獎勵費。提前搬遷獎勵費按提前時間計算，被拆遷人每套住房支付200-2000元的提前搬遷獎勵費。電視、電話、空調的轉接費按有關部門標準給予補貼。征地拆遷補償標準按照《拆遷管理辦法》執行。
2。本辦法未盡事宜，按照《拆遷補償管理辦法》的規定執行。本辦法自2005年4月1日起施行。2003年11月3日北京市房山區人民政府發布的《房山區**土地房屋拆遷補償辦法》（房政發[2003]58號）同時廢止。本辦法實施前已公告的項目不適用本辦法。你知道嗎
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