房屋拆遷補(bǔ)償方式如何規(guī)定?
補(bǔ)償方式可以是貨幣補(bǔ)償、房屋產(chǎn)權(quán)交易,也可以是貨幣補(bǔ)償與房屋產(chǎn)權(quán)交易相結(jié)合。首先要明確的是無證房的權(quán)利性質(zhì)。如果房子已經(jīng)辦理了房產(chǎn)證,那么房子的主人就是房產(chǎn)的主人。如果不是為了房產(chǎn)證,業(yè)主無權(quán)。因?yàn)闊o證房屋沒有產(chǎn)權(quán)登記,產(chǎn)權(quán)也沒有設(shè)立,只有辦證完成后,權(quán)利人才能獲得完整的權(quán)利。雖然我國法律沒有明確規(guī)定期待權(quán)的相關(guān)功能,但從法理上講,權(quán)利人對(duì)無照房屋的期待權(quán)應(yīng)具有可轉(zhuǎn)讓性和可繼承性。
2。無證房的現(xiàn)狀
無證房面臨拆遷,何時(shí)能辦完房產(chǎn)證遙遙無期。如果房屋在辦證前面臨拆遷,很容易滋生糾紛。隨著經(jīng)濟(jì)型房價(jià)的快速上漲,拆遷部門支付的補(bǔ)償款往往高于房屋的成交價(jià)。因此,無證房地產(chǎn)只能享受有限的保護(hù),業(yè)主應(yīng)及時(shí)辦理房產(chǎn)證。無證房屋拆遷的補(bǔ)償因素可以綜合考慮,比如建設(shè)時(shí)間、當(dāng)時(shí)的立法情況、執(zhí)法機(jī)關(guān)當(dāng)時(shí)是否不作為等等。
①嚴(yán)重違反城鄉(xiāng)規(guī)劃和土地管理法的房屋,或者明知征收通知書已經(jīng)發(fā)出或者即將被征收而惡意搶建的房屋,不能得到補(bǔ)償。但是,無論被征收人的房屋是否違法,都應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收人的土地使用權(quán)給予公平合理的補(bǔ)償。
②房屋建成時(shí)是合法的,但沒有合法的產(chǎn)權(quán)證,這是歷史問題造成的,不能歸責(zé)于自己,被拆遷人長期居住在上述房屋內(nèi)的,應(yīng)當(dāng)依法得到補(bǔ)償安置。
各地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同,政府部門將根據(jù)當(dāng)?shù)夭疬w管理辦法進(jìn)行測算和補(bǔ)償。你可以查看拆遷通知書的具體規(guī)定,也可以咨詢當(dāng)?shù)貒敛块T。如有異議,可以申請(qǐng)行政裁決。房屋拆遷補(bǔ)償一般包括兩種類型:
①房屋拆遷補(bǔ)償(房屋重置費(fèi))是用來補(bǔ)償被拆遷房屋所有人的損失,按照被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度進(jìn)行分類,并按折舊率計(jì)算以平方米為單價(jià);
②周轉(zhuǎn)補(bǔ)償用于補(bǔ)償被拆遷房屋內(nèi)居民臨時(shí)居住或?qū)ふ遗R時(shí)住所的不便,按臨時(shí)居住條件備案,按被拆遷房屋居民人口按月補(bǔ)助。上述內(nèi)容是對(duì)小編“房屋拆遷補(bǔ)償辦法如何規(guī)定”問題的回答。如果讀者需要法律幫助,歡迎閱讀律師網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎
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