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寧波
房屋拆遷補償方式是如何規(guī)定的
房屋拆遷補償方式如何規(guī)定？
補償方式可以是貨幣補償、房屋產(chǎn)權(quán)交易，也可以是貨幣補償與房屋產(chǎn)權(quán)交易相結(jié)合。首先要明確的是無證房的權(quán)利性質(zhì)。如果房子已經(jīng)辦理了房產(chǎn)證，那么房子的主人就是房產(chǎn)的主人。如果不是為了房產(chǎn)證，業(yè)主無權(quán)。因為無證房屋沒有產(chǎn)權(quán)登記，產(chǎn)權(quán)也沒有設立，只有辦證完成后，權(quán)利人才能獲得完整的權(quán)利。雖然我國法律沒有明確規(guī)定期待權(quán)的相關功能，但從法理上講，權(quán)利人對無照房屋的期待權(quán)應具有可轉(zhuǎn)讓性和可繼承性。
2。無證房的現(xiàn)狀
無證房面臨拆遷，何時能辦完房產(chǎn)證遙遙無期。如果房屋在辦證前面臨拆遷，很容易滋生糾紛。隨著經(jīng)濟型房價的快速上漲，拆遷部門支付的補償款往往高于房屋的成交價。因此，無證房地產(chǎn)只能享受有限的保護，業(yè)主應及時辦理房產(chǎn)證。無證房屋拆遷的補償因素可以綜合考慮，比如建設時間、當時的立法情況、執(zhí)法機關當時是否不作為等等。
①嚴重違反城鄉(xiāng)規(guī)劃和土地管理法的房屋，或者明知征收通知書已經(jīng)發(fā)出或者即將被征收而惡意搶建的房屋，不能得到補償。但是，無論被征收人的房屋是否違法，都應當對被征收人的土地使用權(quán)給予公平合理的補償。
②房屋建成時是合法的，但沒有合法的產(chǎn)權(quán)證，這是歷史問題造成的，不能歸責于自己，被拆遷人長期居住在上述房屋內(nèi)的，應當依法得到補償安置。
無證房屋拆遷補償標準
各地拆遷補償標準不同，政府部門將根據(jù)當?shù)夭疬w管理辦法進行測算和補償。你可以查看拆遷通知書的具體規(guī)定，也可以咨詢當?shù)貒敛块T。如有異議，可以申請行政裁決。房屋拆遷補償一般包括兩種類型：
①房屋拆遷補償（房屋重置費）是用來補償被拆遷房屋所有人的損失，按照被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度進行分類，并按折舊率計算以平方米為單價；
②周轉(zhuǎn)補償用于補償被拆遷房屋內(nèi)居民臨時居住或?qū)ふ遗R時住所的不便，按臨時居住條件備案，按被拆遷房屋居民人口按月補助。上述內(nèi)容是對小編“房屋拆遷補償辦法如何規(guī)定”問題的回答。如果讀者需要法律幫助，歡迎閱讀律師網(wǎng)進行法律咨詢。你知道嗎
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