王寧離婚后，他和女兒王靜單獨生活。1990年，他認識了來北京工作的劉江。劉江在工作和生活上都很照顧王寧，對王靜很好。一年后，他們開始住在一起，住在一個村莊的房子里。

1999年，王寧所在村被納入拆遷范圍，包括王寧和王靜的戶籍。結合拆遷政策，根據王寧家的房屋面積和戶籍號，一套兩居室的房子可以得到補償。劉江在這里住了很長時間。他們雖然沒有結婚證，但都認為自己是村里的夫妻。根據拆遷政策，如果配偶戶籍不在村里，沒有其他住房的，可以享受30平方米的房屋回購指標。劉江沒有其他住房，所以最終拆遷單位給了王寧一套三居室的公寓。在拆遷協議中，王寧是拆遷人，劉江是丈夫，景是王后。之后，王寧與開發商簽訂了房屋買賣合同，劉江支付了15萬元購房款。房子下來后，劉江辦理了收房手續，裝修后，他和王寧一直呆到現在。2004年，三房取得了房屋所有權證，登記在王寧名下。2005年，王寧與劉江登吉結婚。2015年，他們因為各種原因準備離婚。劉江一個月前才發現王寧通過捐贈將三居室所有權轉讓給了王靜。根據劉江和王寧的理論，王寧說自己拆的是自己的房子，婚前獲得了三間臥室，這與劉江無關。劉江認為，雖然沒有拿到結婚證，但他們以夫妻名義同居多年。他們被拆遷時，由于沒有其他住房作為夫妻，可以合租三間臥室，并支付了過去十年的購房、裝修和各種費用。為什么他們沒有自己的房子？

[律師解釋]

律師說，居住期間取得的財產同樣屬于共同財產。王寧和劉江從1990年開始同居。雖然他們沒有登記結婚，但他們以夫妻的名義生活。同村的其他人也認為他們是夫妻。拆遷期間，劉江還作為王寧的配偶重新安置。王寧和劉江雖然拿到三房時沒有辦理結婚登記，但長期以夫妻名義同居，形成了合法的同居關系。根據有關法律規定，雙方在同居期間取得的收入和財產，有約定的，以約定為準。沒有約定的，視為共同關系。

根據拆除情況獲得三間臥室。根據相關拆遷政策，劉江作為王寧的配偶，沒有其他住房，享受30平方米的購房指標。于是，拆遷單位安置了王寧一套三居室。在這三間臥室里，劉江的30平方米返購指數是在劉江和王寧同居期間獲得的。這三間臥室應該屬于王寧和劉江的共同財產。也正是因為這三間臥室屬于王寧和劉江的共同財產，劉江才投資購買了這三間臥室。劉江辦理交房等手續。劉江支付隨后的裝修和日常費用。劉江至今也住在這里。因此，這套三居室屬于王寧和劉江的共同財產。

王寧將房屋贈與王靜的行為無效

第三間臥室屬于王寧和劉江的共同財產。雖然登記在王寧名下，但王寧無權處罰。王靜作為王寧的女兒，應該知道房子的所有權，他們在王寧離婚前一個月捐了一套房子，損害了劉江的權益。根據《合同法》的相關規定，王寧、王靜的捐贈應當無效。律師建議劉江以確認贈與合同無效為由，將王寧、王靜告上法庭。合同無效后，依據合同進行的變更登記無效，三居室房屋登記恢復到王寧名下。在離婚訴訟中，劉江和王寧再次分居。由于王寧在婚姻關系存續期間將共同財產轉讓給其親屬，根據婚姻法的規定，在婚姻關系存續期間轉讓共同財產的，在分割共同財產時，應當少分或者不分。對于共有財產的轉移，王寧也應承擔相應的法律責任。（文中姓名均為化名）