無產權房屋拆遷如何補償?
無產權房屬于普通住房,只有使用權。如果房子被拆了,就沒有補償。
房屋拆遷和轉移需要什么材料?房屋拆遷、轉讓申請材料:
(1)以開發商名義出具的房產證原件。(2)開發商授權書。(三)拆遷前個人房產證原件或注銷證明。(四)被安置人身份證復印件。(5) 安置協議。(六)房屋轉讓申請。(七)房屋所有權登記申請。(8)調查家庭計劃。(九)搬遷人死亡的,應當提供死亡證明、代理人證明和代理人身份證復印件。
安置房過戶手續:
1。先辦理安置房房產證,再辦理過戶手續。申請房產證的條件是房產已居住5年。辦理房產證后,可按正常程序辦理過戶手續。
2。先簽訂房地產買賣合同(可在當地房地產交易中心購買),并在合同中明確雙方的約定,如如何付款、如何分次付款等。一般情況下,簽訂銷售合同后首付30%,再到房地產交易中心過戶。轉讓當日支付60%,最后10%在您拿到房產證后支付。
3。轉移程序并不復雜。只要雙方身份證、戶口簿、結婚證、完稅證明、合同及房產證原件及復印件,即可辦理過戶手續。注意,雙方必須到場,簽字,如果一方不到公證處委托。1契稅:房價的1.5%(面積在144平方米以上的為3%,面積在90平方米以下的為首套房的為1%)
2。交易費用:3元/平方米。測繪費:按各區具體規定執行。權屬登記費和取證費:根據各區具體規定,一般情況在200元以內。第二,賣方應繳納稅費:
1,交易費用:3元/平方米
2,營業稅:價差*5.5%(房產證5年以下)
3,個人所得稅:房地產交易利潤的20%或房價的1%(房產證5年以上)是唯一可以免稅的房子)
4、土地出讓金:最簡單的算法是按房價的2%辦理了房屋產權,5年內轉讓房屋的,賣方應繳納5.5%的個人所得稅和營業稅,5年內超過144平方米的差額營業稅。首次過戶,2%契稅小于等于144平方米,4%契稅大于144平方米(由財政部門征收)
<3,6元/平方米服務費(由房管局征收)<4。房屋評估費按評估后總價的5‰收取(由評估機構收取)5。公證費最高300元。我們知道,房地產轉讓是取得房屋所有權的唯一有效的法律要件。那么,在進行安置房轉讓時,希望大家也能按照相關的具體規定,確保房屋產權明晰。你知道嗎
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