無產(chǎn)權(quán)房屋拆遷如何補償?
無產(chǎn)權(quán)房屬于普通住房,只有使用權(quán)。如果房子被拆了,就沒有補償。
房屋拆遷和轉(zhuǎn)移需要什么材料?房屋拆遷、轉(zhuǎn)讓申請材料:
(1)以開發(fā)商名義出具的房產(chǎn)證原件。(2)開發(fā)商授權(quán)書。(三)拆遷前個人房產(chǎn)證原件或注銷證明。(四)被安置人身份證復(fù)印件。(5) 安置協(xié)議。(六)房屋轉(zhuǎn)讓申請。(七)房屋所有權(quán)登記申請。(8)調(diào)查家庭計劃。(九)搬遷人死亡的,應(yīng)當提供死亡證明、代理人證明和代理人身份證復(fù)印件。
安置房過戶手續(xù):
1。先辦理安置房房產(chǎn)證,再辦理過戶手續(xù)。申請房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)已居住5年。辦理房產(chǎn)證后,可按正常程序辦理過戶手續(xù)。
2。先簽訂房地產(chǎn)買賣合同(可在當?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心購買),并在合同中明確雙方的約定,如如何付款、如何分次付款等。一般情況下,簽訂銷售合同后首付30%,再到房地產(chǎn)交易中心過戶。轉(zhuǎn)讓當日支付60%,最后10%在您拿到房產(chǎn)證后支付。
3。轉(zhuǎn)移程序并不復(fù)雜。只要雙方身份證、戶口簿、結(jié)婚證、完稅證明、合同及房產(chǎn)證原件及復(fù)印件,即可辦理過戶手續(xù)。注意,雙方必須到場,簽字,如果一方不到公證處委托。1契稅:房價的1.5%(面積在144平方米以上的為3%,面積在90平方米以下的為首套房的為1%)
2。交易費用:3元/平方米。測繪費:按各區(qū)具體規(guī)定執(zhí)行。權(quán)屬登記費和取證費:根據(jù)各區(qū)具體規(guī)定,一般情況在200元以內(nèi)。第二,賣方應(yīng)繳納稅費:
1,交易費用:3元/平方米
2,營業(yè)稅:價差*5.5%(房產(chǎn)證5年以下)
3,個人所得稅:房地產(chǎn)交易利潤的20%或房價的1%(房產(chǎn)證5年以上)是唯一可以免稅的房子)
4、土地出讓金:最簡單的算法是按房價的2%辦理了房屋產(chǎn)權(quán),5年內(nèi)轉(zhuǎn)讓房屋的,賣方應(yīng)繳納5.5%的個人所得稅和營業(yè)稅,5年內(nèi)超過144平方米的差額營業(yè)稅。首次過戶,2%契稅小于等于144平方米,4%契稅大于144平方米(由財政部門征收)
<3,6元/平方米服務(wù)費(由房管局征收)<4。房屋評估費按評估后總價的5‰收取(由評估機構(gòu)收取)5。公證費最高300元。我們知道,房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是取得房屋所有權(quán)的唯一有效的法律要件。那么,在進行安置房轉(zhuǎn)讓時,希望大家也能按照相關(guān)的具體規(guī)定,確保房屋產(chǎn)權(quán)明晰。你知道嗎
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簡介:
張煜律師,中共黨員,碩士研究生,畢業(yè)于著名的法律學(xué)府西南政法大學(xué),具有深厚的法學(xué)理論功底,作風(fēng)細膩,思維敏銳,為人誠懇率直,有強烈的責(zé)任感和正義感。對刑事案件、合同糾紛、公司法務(wù)、婚姻繼承、勞動人事管理及爭議等訴訟與非訴訟業(yè)務(wù)具有豐富的理論和實踐經(jīng)驗。獲得新鄉(xiāng)市優(yōu)秀律師、河南省律師行業(yè)優(yōu)秀共產(chǎn)黨員等榮譽稱號。現(xiàn)?秉承受人之托,忠人之事的原則,提供優(yōu)質(zhì)高效的法律服務(wù)。
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