《中華人民共和國物權(quán)法》第九條規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅，應(yīng)當(dāng)依法登記后生效，未經(jīng)登記不得生效，法律另有規(guī)定的除外。因此，安置房能否出售，取決于能否在房地產(chǎn)管理部門登記?？煞譃橐韵聨追N情況：

1。雖然是安置房，但已經(jīng)取得了房屋所有權(quán)證。當(dāng)然，這種房子可以買賣，其效果相當(dāng)于普通商品房。

2。在取得房屋所有權(quán)證前買賣安置房。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條第六款的規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。據(jù)此，如果雙方都向法院提起糾紛訴訟，爭議房屋不具備取得房屋權(quán)屬證書的條件，人民法院一般會認(rèn)定房屋買賣合同無效，因?yàn)闋幾h房屋沒有權(quán)屬證書，這就是你朋友的原因說安置房賣不出去。但鑒于安置房取得房屋所有權(quán)證需要一段時間，這段時間內(nèi)房價會有波動，因此違約方應(yīng)承擔(dān)主要責(zé)任，需要賠償守約方因房價上漲或下跌造成的損失。

3。買賣雙方簽訂合同時，該房屋沒有權(quán)屬證明，但發(fā)生糾紛時，該房屋已經(jīng)領(lǐng)取了權(quán)屬證明（包括出賣人故意不領(lǐng)取的情況），一般認(rèn)為該買賣行為有效，可以由法院起訴至法院要求強(qiáng)制轉(zhuǎn)讓。什么是安置房，安置房是政府在進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時，為安置被拆遷戶而修建的住房。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因拆遷，并安置被拆遷人或承租人的住房。根據(jù)我國法律規(guī)定，取得安置房房產(chǎn)證后，才能進(jìn)行安置房的轉(zhuǎn)讓交易。轉(zhuǎn)讓交易與普通住宅沒有區(qū)別。安置對象是城鎮(zhèn)被拆遷居民，包括被拆遷戶。隨著城市建設(shè)和發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府迫切需要建設(shè)更多的安置房，以滿足被拆遷戶的需要。房屋拆遷的補(bǔ)償方式有哪些？（1）貨幣補(bǔ)償？貨幣賠償是一種基于不同法律基礎(chǔ)的賠償。專業(yè)評估機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)評估，并產(chǎn)生補(bǔ)償金額。法律評價依據(jù)有三種：

1。市場評估價。

市場評估價是指被拆遷房屋的市場價格。是專業(yè)估價機(jī)構(gòu)根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選擇適當(dāng)?shù)墓纼r方法，在估價時點(diǎn)對房地產(chǎn)進(jìn)行客觀、合理的價格或價值估算和確定的活動在綜合分析影響房地產(chǎn)價格變動因素的基礎(chǔ)上。2商品房成交均價。

商品房成交均價是指有關(guān)部門每季度定期測算并公布的同區(qū)域同類型普通住宅成交均價。

3。重置價格。

重置價格是指估價機(jī)構(gòu)根據(jù)估價時點(diǎn)的價格水平，采用估價時點(diǎn)的建筑材料和施工工藝，重建與估價對象具有相同功能用途的新建筑物所確定的正常價格。

以上三種價格是拆遷補(bǔ)償?shù)姆梢罁?jù)，但用途不同，適用情況不同。產(chǎn)權(quán)置換又稱產(chǎn)權(quán)交易。根據(jù)評價方法的不同，有兩種替代方法。價值本位產(chǎn)權(quán)置換是指按照法定程序?qū)Ρ徊疬w房屋的產(chǎn)權(quán)價值進(jìn)行等價置換，置換后的新房價值由被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換是指以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，不結(jié)算安置區(qū)內(nèi)差價的異地產(chǎn)權(quán)交換。產(chǎn)權(quán)置換可以分為兩種形式：

1。異地安置是指開發(fā)商的項(xiàng)目不涉及住宅或者該地塊的容積率使其無法回遷安置，只能選擇在其他地塊新建安置房，然后通過產(chǎn)權(quán)的增減，嘗試用等價物替代產(chǎn)權(quán)。

2。安置是指開發(fā)商可以通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成安置。

附件：目前，我國各大城市都規(guī)定了拆遷補(bǔ)償?shù)娜司畹兔娣e。比如，上海的人均最低面積是22平方米，所以有必要進(jìn)行拆遷安置。顧名思義，這種補(bǔ)償既意味著貨幣補(bǔ)償，也意味著產(chǎn)權(quán)置換。

由于我國城市化進(jìn)程等諸多客觀因素，房價、地價不合理地居高不下，造成許多問題，僅靠貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)置換無法解決，于是出現(xiàn)了貨幣補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的局面。

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