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寧波
普通房屋拆遷如何補(bǔ)償
1。共有分為股份共有和共同共有。共有人按照各自的份額，對共有財產(chǎn)享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)；共有人對共有財產(chǎn)享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。對于以股份為基礎(chǔ)的共有權(quán)，已確定每個共有人的股份。對于共有權(quán)，在共有權(quán)終止前不能按份額分割。共有關(guān)系終止后，對共有財產(chǎn)的分割有約定的，按照約定處理；沒有約定的，按照平等分割的原則處理，其份額平分。實踐中，當(dāng)共有人的要求不一致時，可以推定共有關(guān)系終止，但有相同要求的共有人之間仍然可以建立共有關(guān)系。在這里，我們需要注意的問題是，對于普通住房，部分共有人主張共有，部分共有人主張共有。不能證明該財產(chǎn)為股份共有的，確認(rèn)為普通股，推定為平均份額。
2。
確定各共有人的普通股后，以要求交換房屋產(chǎn)權(quán)的共有人的新股為準(zhǔn)，要求貨幣補(bǔ)償?shù)墓灿腥艘载泿叛a(bǔ)償為準(zhǔn)。但在同等條件下，要求產(chǎn)權(quán)交換的共有人優(yōu)先購買要求貨幣補(bǔ)償?shù)墓灿腥说姆蓊~。也就是說，要求產(chǎn)權(quán)交換的部分共有人可以要求交換房屋的全部產(chǎn)權(quán)。同時，對部分共有人提出貨幣補(bǔ)償要求的，將以相當(dāng)于房屋拆遷貨幣補(bǔ)償?shù)膬r格進(jìn)行補(bǔ)償，以取得全部被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)。你知道嗎
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