為進一步完善大興區(qū)集體土地和房屋拆遷補償制度，確保集體土地和房屋拆遷工作順利進行，促進區(qū)域經(jīng)濟快速發(fā)展，根據(jù)《北京市集體土地和房屋拆遷管理辦法》（市政府令第124號）、《北京市集體土地和房屋拆遷管理辦法實施意見》（京國土管局[2003]666號），《北京市宅基地和房屋拆遷補償條例》（京國土資證[2003]606號）等相關法律法規(guī)，并結合我區(qū)實際情況，制定我區(qū)集體土地房屋拆遷居住用地面積控制標準和居住用地面積補償價格。具體規(guī)定如下：一、宅基地面積控制標準的確定（一）1月1日前經(jīng)鄉(xiāng)人民政府以上有關部門批準的宅基地實際使用面積部分，1999年，區(qū)政府1999年1月1日以后批準的宅基地未超過法定批準的，為法定宅基地；1982年以前（含1982年）劃定的，已使用至今的為舊宅基地，未使用至今的為非法占地。（2） 各宅基地面積控制標準。

每個宅基地面積最高控制標準為0.3畝（相當于200平方米），但人多地少的宅基地面積最高控制標準為0.25畝（相當于167平方米）；每套老房基地面積最高控制標準為0.4畝（折合267平方米）。（三）依法批準的宅基地，宅基地價格不超過控制標準的，給予補償；宅基地價格超過控制標準的，不予補償。舊房基地未超過控制標準的部分，按房屋基地面積地價補償。超出控制標準的部分按房屋基準面積地價的30%給予補償，超出控制標準的部分不予補償。（4） 違法占地形成的宅基地不予補償。二是對上樓安置的被拆遷戶給予住宅用地區(qū)位補償價格標準。（1） 在黃村鎮(zhèn)、西紅門鎮(zhèn)、九宮鎮(zhèn)、亦莊鎮(zhèn)、瀛海鎮(zhèn)，宅基地面積補償基準價為850-1600元/平方米；當?shù)仄胀ㄗ》恐笇r為1800-3000元/平方米；新增房屋均價為500元/平方米；平均安置面積為130平方米。（2） 青云店鎮(zhèn)、魏山莊鎮(zhèn)、安定鎮(zhèn)、長子營鎮(zhèn)、蔡峪鎮(zhèn)、理縣鎮(zhèn)、龐各莊鎮(zhèn)、北藏鎮(zhèn)，住宅用地補償基準價為400-980元/平方米；當?shù)仄胀ㄗ≌笇r為1200-2000元/平方米；新建房屋均價為500元/平方米；平均安置面積130平方米。（3） 對經(jīng)濟適用住房或者其他住房的被拆遷人進行定向安置的，當?shù)仄胀ㄗ》恐笇r按照定向安置住房價格確定；其他價格參照上述標準執(zhí)行。拆遷補償中，宅基地上房屋建筑面積按房屋所有權證面積確定；未取得房屋所有權證，但有規(guī)劃行政部門批準的建筑文件的，按面積確定批準建筑面積。

2003年8月1日前在宅基地上建造的房屋，未取得房屋所有權證和規(guī)劃行政主管部門批準的房屋建造文件的，按法定宅基地面積的75%給予補償；超出部分按房屋重置價的50%賠償。

2003年8月1日以后，宅基地上新建、改建、擴建的房屋，未取得房屋所有權證或者規(guī)劃行政主管部門建房批準文件的，在房屋拆遷時不予承認。

拆除違章建筑沒有賠償。（1） 工作區(qū)域的確定。對利用宅基地自有正式房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營活動，有效營業(yè)執(zhí)照上標明的經(jīng)營場所與被拆遷房屋一致的，給予一次性停產(chǎn)停業(yè)綜合補貼。營業(yè)面積按實測營業(yè)面積確定。（2） 停產(chǎn)停業(yè)綜合補貼標準。

對符合下列條件的經(jīng)營活動，拆遷人將根據(jù)確定的經(jīng)營面積給予一次性綜合補貼500元/平方米。生產(chǎn)經(jīng)營一年以上的，從取得工商許可證之日起計算開始生產(chǎn)經(jīng)營活動的時間，截止時間從拆遷公告之日起計算；

2。

不符合上述條件的經(jīng)營活動不予補償。（1） 搬遷補貼按被拆遷正式房屋建筑面積計算，標準為每平方米15元。（二）拆遷人搬遷的，不予補助。

（3）被拆遷人在規(guī)定的搬遷期限屆滿前搬遷的，提前搬遷獎勵費按提前日期計算，每天提前200元，最高不超過2000元。（1） 應同時滿足以下條件：

1。拆遷區(qū)有常住居民，同一宅基地有3戶已婚家庭長期居住。

2。確實，如果符合宅基地審批條件，但實際未取得宅基地，就要按照拆遷實施方案進行安置。（2） 住房困難戶補助標準：

符合上述條件的，其中一戶可申請住房困難戶安置補助。住房困難戶安置補助標準按該地區(qū)居住區(qū)地價乘以60平方米計算。補償款用于購置安置房。7對具備核定住房基數(shù)條件的地區(qū)，拆遷人除按照新的價格給予房屋置換補償外，還應當對新核定住房基數(shù)低于原法定用途的面積給予補償，如果原老房基地0.4畝以上0.6畝以下，將按當時老房基地當?shù)貎r格的30%給予補償。8本規(guī)定由大興區(qū)國土資源和房屋管理局負責解釋。9本規(guī)定自2004年1月1日起施行。你知道嗎