在集體建設用地上建設的一種小產權房,即在宅基地上建設的房屋只屬于農村集體所有人,農民不能從其他村購買。因為這種小產權房沒有合法的房地產登記證,如果涉及拆遷安置,被拆遷人最好與拆遷人協調。如果涉及補償,社區給了你房號,你搬走了戶口,就足以證明你合法使用房屋,有權要求安置補償。不過,具體補償是否包括給你安置一套房子,要看你購買的小產權房的項目用地性質。
另一種小產權房是在集體企業用地或占用耕地上違法建設的房屋。根據現行法律和政策,非集體經濟組織成員不得在集體所有的土地上購買房屋,因此買賣合同無效。在這種情況下,應當承認房屋所有權屬于農村集體經濟組織或者宅基地使用人,安置補償金的利益只能由所有人,即集體經濟組織及其成員享有。最后一種小產權房是違章建筑。這些“廉價房”除了無法申請房產證外,實際上是政府規定范圍之外的違法建筑。如果與國家規劃相沖突,很可能被拆遷,業主將得不到拆遷安置補償。
購買在建小產權房時,購房人與開發商簽訂合同并支付房價后,如果有關部門對農村產權房建設項目進行整改,部分項目可以停止建設,甚至強制拆除。購房后征地拆遷,由于缺乏國家承認的合法產權,買受人不是合法的產權人,因此不能取得產權拆遷補償,而作為實際使用人的拆遷補償與財產補償相比是非常小的。從以上介紹可以看出,在宅基地上建的房屋只屬于農村集體所有人,其他村的農民買不到。如果您有任何其他相關問題,歡迎您咨詢律師事務所的免費法律咨詢,這可以幫助您解答您的疑問。你知道嗎
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簡介:
董建淑律師,女,在江蘇連眾律師事務所已執業10年。董建淑畢業于南京大學。具有法律本科、計算機及英語專科學歷。從業多年來辦理了大量的訴訟及非訴訟業務。在交通事故賠償、婚姻家庭糾紛、合同糾紛、債權:、刑事辯護、工傷勞動糾紛、人身損害賠償等方面積累了豐富的辦案經驗。執業以來本律師始終堅持以扶正為天職,在接待當事人時認真聽取每一位當事人的訴求,最大限度維護當事人的合法權益,維護社會的公平正義。近年來本律師積極參與法律援助工作,為弱勢群體提供法律援助,并被評為連云港市法律援助先進個人。竭誠歡迎各位朋友咨詢各類法律問題,為您提供優質高效的綜合法律服務,竭力維護您最大可能的法律權益。咨詢電話:13705131377(政務通短號694392),QQ:1051759793,微信:13705131377地址:連云港市海州區振海路66號律師大廈8樓810室)另:本律師愿為各地同行或涉訴者提供代查工商檔案(含三縣)、人員戶籍、車輛、房產信息及其他非訴調查業務。
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