在集體建設用地上建設的一種小產(chǎn)權(quán)房,即在宅基地上建設的房屋只屬于農(nóng)村集體所有人,農(nóng)民不能從其他村購買。因為這種小產(chǎn)權(quán)房沒有合法的房地產(chǎn)登記證,如果涉及拆遷安置,被拆遷人最好與拆遷人協(xié)調(diào)。如果涉及補償,社區(qū)給了你房號,你搬走了戶口,就足以證明你合法使用房屋,有權(quán)要求安置補償。不過,具體補償是否包括給你安置一套房子,要看你購買的小產(chǎn)權(quán)房的項目用地性質(zhì)。
另一種小產(chǎn)權(quán)房是在集體企業(yè)用地或占用耕地上違法建設的房屋。根據(jù)現(xiàn)行法律和政策,非集體經(jīng)濟組織成員不得在集體所有的土地上購買房屋,因此買賣合同無效。在這種情況下,應當承認房屋所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者宅基地使用人,安置補償金的利益只能由所有人,即集體經(jīng)濟組織及其成員享有。最后一種小產(chǎn)權(quán)房是違章建筑。這些“廉價房”除了無法申請房產(chǎn)證外,實際上是政府規(guī)定范圍之外的違法建筑。如果與國家規(guī)劃相沖突,很可能被拆遷,業(yè)主將得不到拆遷安置補償。
購買在建小產(chǎn)權(quán)房時,購房人與開發(fā)商簽訂合同并支付房價后,如果有關部門對農(nóng)村產(chǎn)權(quán)房建設項目進行整改,部分項目可以停止建設,甚至強制拆除。購房后征地拆遷,由于缺乏國家承認的合法產(chǎn)權(quán),買受人不是合法的產(chǎn)權(quán)人,因此不能取得產(chǎn)權(quán)拆遷補償,而作為實際使用人的拆遷補償與財產(chǎn)補償相比是非常小的。從以上介紹可以看出,在宅基地上建的房屋只屬于農(nóng)村集體所有人,其他村的農(nóng)民買不到。如果您有任何其他相關問題,歡迎您咨詢律師事務所的免費法律咨詢,這可以幫助您解答您的疑問。你知道嗎
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