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寧波
集體土地上房屋拆遷的補償方式和標準是什么
集體土地上的房屋拆遷有三種情況：一是征地時房屋隨拆遷安置補償一并征收；二是農村集體土地被征收時，被征收土地上的房屋不予補償安置，房屋位置已納入城市規劃區；三是不改變集體土地性質，房屋拆遷后騰出的土地仍用于特定設施或綠化建設。一是由《土地管理法》、《物權法》、《土地管理法實施條例》、《土地征收公告辦法》等法律法規規定。房屋拆遷補償由土地補償費和青苗、房屋等地上附著物補償費解決。同時，對人員進行安置或發放安置補助。在第二種情況下，被征地農民往往無所適從。按照征地時的補償標準對農民進行補償，顯然是不公平的。因此，2011年，最高人民法院出臺了《關于審理農村集體土地行政案件若干問題的規定》，規定：“農村集體土地被征收時，對被征收土地上的房屋等不動產不給予安置補償，房屋所在地在補償安置時已納入城市規劃區，土地權利人要求參照國有土地上房屋征收補償的執行情況，人民法院一般應當支持補償標準，但應扣除已取得的土地補償費。”因此，當事人遇到這種情況時，可以按照國有土地上房屋征收的補償標準要求補償。最后，對于第三種情況，國家沒有出臺相關的法律、法規和規章來具體規范，但在中央紀委、監察部《關于加強征地拆遷工作的通知》【中紀辦發（2011）8號】中指出：“土地管理法等法律法規修改前，集體土地上的房屋拆遷應參照新頒布的《國有土地上的征地拆遷》貫徹《征收與補償條例》精神。《國土資源部辦公廳關于切實做好征地拆遷管理工作的緊急通知》（國土資發[2011]72號）也作了同樣規定。
綜上所述，投訴的是三起集體土地上房屋拆遷案件及其解決辦法。希望對農民有所幫助，以免因其缺乏相關法律知識，縱容個別行政部門濫用職權，徇私枉法，侵害公共利益。所謂新聞有其優先性，藝術有其特殊性。被拆遷人需要團結拆遷律師，在拆遷律師的全力幫助下，維護公平正義，保護自己的權益不受侵害。你知道嗎
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簡介:
姚瑤律師，女，畢業于河北大學法律專業。以優異成績通過國家司法資格考試，于2013年取得律師資格證，至今就業于河北神威律師事務所，現為本所副主任，合伙人。是邯鄲市司法局下設民商事專業委員會，公益與公共法律服務專業委員會委員，擔任多家政府、企事業單位常年法律顧問。 業務方面：法律理論功底扎實，自執業以來辦理民刑、非訴案件上千余件，有豐富的庭審辯論經驗以及辦案經歷，業務能力強，作為專職律師培養了對事物透徹的分析能力。 本人性格方面：柔中帶剛，沉穩理性，責任心強；能夠設身處地的站在當事人角度考慮問題，解決問題；有較強的溝通組織能力，善于人際交往。始終秉承“能夠打硬仗，善于打勝仗”的執業理念，盡自己所能做好每一個案件，最大限度維護好每一位委托人的合法權益，贏得當事人的廣泛好評。 ???????神威律師事務所系AAA級律師所、省級示范所、省先進律師所。 ???????地址：河北省邯鄲市人民路515號創鑫華城廣場A座904號、905號、906號、1907號、1908號 ???? 聯系電話：15832071252，辦公、傳真：0310一一5900611，電子信箱10
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