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寧波
房屋拆遷需要51年的土地證原件
首先，什么是土地證？土地證是土地所有人或者土地使用者享有土地權(quán)利或者使用權(quán)的法律依據(jù)。我國頒發(fā)的土地證有三種，即集體土地證、集體土地建設(shè)用地證和國有土地使用證。第二，土地證的作用是什么？
土地證可以證明土地所有人擁有合法的土地使用權(quán)，并受法律保護(hù)。而且，土地證上會注明土地所有人需要知道的內(nèi)容，包括土地的地理位置、性質(zhì)、面積、用途等信息。土地所有人持有土地證的，可以自行使用，也可以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、出資、出租、抵押。如果買房時只拿到房產(chǎn)證而沒有拿到土地證，就要承擔(dān)一定的風(fēng)險。比如，你很難知道房地產(chǎn)的土地使用權(quán)是否設(shè)置了抵押，你的房子再交易也非常困難，因?yàn)榘凑找?guī)定，房地產(chǎn)要上市交易，必須出示房地產(chǎn)證和土地證。
另外，由于房屋拆遷評估價格是被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，拆遷補(bǔ)償不僅包括房屋權(quán)利價值，還包括土地使用權(quán)價值。沒有土地證的，在拆遷過程中可能得不到相應(yīng)的土地使用權(quán)補(bǔ)償。房子和土地是不可分割的整體。只有辦理了房產(chǎn)證登記，二者權(quán)利主體一致，房主的合法權(quán)益才能得到有效保護(hù)。土地證是土地所有人依法享有土地使用權(quán)的法律憑證。房子應(yīng)該有房產(chǎn)證和土地使用證，因?yàn)橹挥蟹慨a(chǎn)證和土地使用證齊全，購房者才能獲得完整的權(quán)利。辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，當(dāng)事人必須提供房產(chǎn)證、土地證、契稅證明，否則房產(chǎn)不能過戶。因此，如果你買了一套只有房產(chǎn)證卻沒有土地證的房子，那么你辦理過戶時就會被拒絕，所以不要認(rèn)為只有房產(chǎn)證卻沒有土地證的房子是小事。你應(yīng)該抓住機(jī)會收回你自己的土地證。
以上內(nèi)容是對“土地證”及相關(guān)問題的回答，如：什么是土地證？土地證有什么作用？有房地產(chǎn)證沒有土地證有什么風(fēng)險？有房地產(chǎn)證沒有土地證可以過戶嗎。希望小編整理出來的相關(guān)法律法規(guī)能對您有所幫助。如需了解其他法律法規(guī)，請向律霸咨詢。
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