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寧波
房屋拆遷需要土地證原件，其功能是什么
土地證是國家規定的土地使用者或者土地所有人享有土地使用權或者所有權的法律依據。根據國家有關規定，我國目前頒發的土地證主要有三種：建設用地集體土地使用權證。縣級人民政府依法對集體所有的非農業建設用地進行登記，核發集體土地建設用地使用證，確認建設用地使用權。
2?？h級以上人民政府依法對單位和個人使用的國有土地進行登記，發放國有土地使用權，確認國有土地使用權。
3。農民集體所有的土地，由縣級人民政府登記，頒發集體土地所有權證書，確認所有權。
土地證在拆遷中有何用途
土地證可以分為兩類，一類是被拆遷人的土地證，另一類是開發商的土地證。
被拆遷人的土地證或宅基地證是土地拆遷補償的依據，也是新建住房的法律依據。沒有土地證的，需經村（居）委會認可，或到地籍部門辦理土地登記和土地發證手續。否則，賠償標準可能會降低。
開發商的土地證是商品房建設對外轉讓的依據，但城中村或舊城改造中拆遷的土地除外。五證之一，也是規劃許可、建設許可的前提條件，也是后續房屋產權的依據。沒有土地證什么也做不了。集體建設用地權證建設的房屋屬于小產權，只有居住在戶籍地的村民才能流轉居住。
只有持有國有建設用地使用權證的，才是大產權，才能辦理產權登記，才能上市流通。買房是大多數朋友生活中的大事。當我們拿到新房子的鑰匙時，除了房地產證外，還要申請土地證。只有這樣，我們才能保護自己的權利，為將來的房地產交易做準備。
房屋拆遷土地證原件的作用是什么？文章的第二部分為大家做了介紹。文章第一部分介紹了我國土地證的類型。您可以了解一下本文的內容。如果您的情況復雜，需要詳細咨詢，我們將為您提供全面的律師服務。
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張駿
執業證號：
13702201510176609
山東煒弈律師事務所
簡介：
山大法律系本科畢業，律師執業六年，擅長民事糾紛的處理，處理過多起民事糾紛案件，獲得委托人好評。
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