在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
小產權房拆遷有沒有補償
所謂小產權房，是指未經規劃許可或者繳納土地出讓金等法定手續，在郊區或者農村集體建設用地上建造并出售給城鎮居民的房屋。據非官方統計，我國小產權房建筑面積超過60億平方米，相當于近10年來我國房地產業的發展總量。
小產權房的合法性一直備受爭議，因為它違反了《土地管理法》第六十三條、《城市房地產管理法》第三十一條和《物權法》第一百四十六條的規定，沒有土地使用的法律依據，住房建設規劃和住房銷售。但是，從公民私有財產保護的角度來看，雖然不能直接賦予小產權房合法性，但也不能都承認小產權房是違法的，可以零補償強拆！否則，不僅在實踐中難以操作，還可能導致更嚴重的群體沖突。根據我們維權的實踐經驗，我們可以在一定的程序中承認小產權房的合法性，在補償范圍、補償標準、補償方式等方面做出一些修改，從而對小產權房的業主給予合理的權利保護：一、補償范圍小產權房占用的土地雖然是集體建設用地，但具有商品房的諸多特點，因此，應當對其進行拆遷補償要在兩個方面協調：一方面，根據市場價格和區位差異，按照城市房屋拆遷評估方法計算整體補償范圍；另一方面，考慮土地出讓金及相關房地產稅費繳納不全的情況，確定補償范圍應參照當地農民住房拆遷辦法，將部分財產補償、搬遷費、區位補償和土地補償項目分配給小產權房業主，其余項目分配給農民。二是小產權房拆遷補償標準，要落實公平補償原則，區分房屋用途是住宅還是商業，參照周邊國有土地上商品房的交易價格和市場價格，并采用市場比較法確定相應的補償標準。眾所周知，根據現行的城市房屋拆遷管理規定，拆遷補償包括貨幣補償、房屋產權交易以及兩者的結合。補償方式完全可以交給被拆遷房屋的業主，這只體現了業主選擇實現產權的權利。從這個角度來看，小產權房的業主也可以選擇同樣的補償方式
以上是《律霸》編輯為您安排的小產權房的補償范圍和補償對象，希望能對您補貼和補償的具體內容有所幫助。當然，在現實生活中，這方面的問題更多。如果您想了解更多這方面的法律問題，請聯系我們的律師。我們將根據您的具體情況為您進行專業的法律分析。你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
房產抵押擔保合同范本
2021-01-10車輛被套牌違章怎么維權
2021-02-18試用期不簽合同誰吃虧
2021-02-02《勞動爭議調解仲裁法》關鍵點解讀
2021-03-22被人騙婚可以撤銷婚姻嗎
2021-03-03專利權人請求自己的專利宣告無效可以嗎
2021-02-09承運人是否有法定留置權
2020-12-23有贍養義務是否也有監護義務
2021-01-10交通事故認定書怎么確定
2021-01-15婚外情取證注意事項
2020-11-24轉繼承需要符合哪些條件
2020-12-16冒用他人名義簽訂合同，是否構成合同詐騙罪
2021-02-24合同未生效不想履行了怎么辦
2021-01-20離職補償金如何能獲得
2021-02-16哪些情形勞動者解除事實勞動關系嗎
2021-03-22勞動者不服企業作出的調崗決定該如何操作
2021-02-15外包勞務審計流程怎么進行
2021-01-21人身保險殘疾程度與保險金給付比例是怎么樣的
2021-01-05中國保監會有權處罰外資保險公司嗎
2020-11-11交強險是什么，它與第三者責任保險的區別
2020-11-21