合肥市回遷房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是什么？

被拆遷非完整住宅使用人補償計算公式調(diào)整為：

拆遷補償價格×原建筑面積+經(jīng)濟適用住房平均價格×拆遷補助面積。其中，拆遷補助面積按以下公式計算：

拆遷補助面積×原建筑面積×拆遷補助面積補償系數(shù)和拆遷補償價格由區(qū)縣政府參照商品房價格確定房屋拆遷區(qū)域內(nèi)的普通住宅，經(jīng)市國土資源和房屋局批準(zhǔn)后實施。經(jīng)市政府批準(zhǔn)，將道路交通、供水、供氣、供熱、環(huán)保、污水管道、城市河湖治理、電力、郵電、電信等城市市政建設(shè)項目的房屋拆遷補償價格納入市規(guī)劃由市政府有關(guān)主管部門根據(jù)當(dāng)時項目范圍內(nèi)普通住宅商品住房的平均水平確定；

市區(qū)和郊區(qū)經(jīng)濟適用住房的平均價格由市政府有關(guān)主管部門確定市政府根據(jù)本市經(jīng)濟適用住房市場供應(yīng)價格確定；郊區(qū)、縣經(jīng)濟適用住房均價由區(qū)縣政府根據(jù)本市經(jīng)濟適用住房市場供應(yīng)價格確定。

拆遷補償系數(shù)一般為0.7。對本市郊區(qū)、遠(yuǎn)郊區(qū)縣的房屋拆遷，地方、縣政府可根據(jù)拆遷項目的實際情況降低補償系數(shù)；對根據(jù)市政府相關(guān)文件認(rèn)定為特困戶的房屋拆遷，地、縣政府可決定將補償系數(shù)由0.1提高到0.2。被拆遷房屋使用人依照前款規(guī)定計算的拆遷補助面積仍不足15平方米，并符合下列條件的，可以按照15平方米計算拆遷補助面積：

房屋外沒有正式住房的拆遷范圍；拆遷范圍內(nèi)有本市常住居民且長期居住人口在2人以上（含2人）；拆遷補助面積在15平方米以下的，可按以下條件計算拆遷補助面積：

有；

在拆遷通知下達(dá)之日前三年內(nèi)，通過房屋租賃、財產(chǎn)分析、交換、捐贈等手續(xù)新增的房屋不屬于該戶；

不屬于原農(nóng)民宅基地上的房屋。

簽訂動遷房屋買賣合同時應(yīng)注意哪些問題？

1。一房多賣不能提前登記，這就給賣房人“一房多賣”留下了漏洞。一旦房價上漲，違約成本過低，賣方很可能將房子賣給他人。房屋買賣合同有效的，辦理交付或者登記手續(xù)，可以產(chǎn)生物權(quán)變動的法律效力。出賣人多次簽訂的商品房買賣合同，不違反法律禁止性規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)有效。買東西要小心。2請賣方的第一位繼承人盡可能多地簽字。由于被拆遷房屋的房產(chǎn)證取得具有一定的不確定性，如果出賣人在取得房產(chǎn)證前發(fā)生意外，被拆遷房屋可以由繼承人分割為遺產(chǎn)。因此，有必要讓出賣人的第一繼承人簽署協(xié)議，以表明對出賣人出賣行為的承認(rèn)和對繼承權(quán)的放棄。一般來說，順序繼承人包括配偶、父母和子女。在實際操作中，要求賣方第一繼承人簽字時，一定要注意說話的方式和技巧，以免不高興。財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和交付的時間必須約定。

在簽訂退房銷售協(xié)議時，出賣人未取得房產(chǎn)證，無法辦理過戶手續(xù)。因此，必須約定房產(chǎn)過戶的時間。雖然在實踐中我們不能保證何時取得房產(chǎn)證，但應(yīng)該明確自取得房產(chǎn)證之日起多少天辦理房屋所有權(quán)過戶手續(xù)。在簽訂擬回遷房屋買賣協(xié)議時，應(yīng)確定具體交付時間。如果簽訂合同時房子還可以，可以約定交付時間為首付款支付之日。

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