第一條為加快贛州中心城區(qū)張江新區(qū)建設(shè)，規(guī)范征地拆遷補(bǔ)償安置工作，合理利用土地，保護(hù)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的合法權(quán)益，村民或者其他權(quán)利人，依照《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《江西省實(shí)施辦法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》和國(guó)務(wù)院規(guī)定根據(jù)《西部省征地管理辦法》等法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合中心城區(qū)實(shí)際，制定本辦法。第二條贛州市中心城區(qū)張江新區(qū)范圍內(nèi)集體土地征用和房屋等地上附著物拆遷的補(bǔ)償安置，適用本辦法。本辦法所稱張江新區(qū)范圍，是指張工區(qū)水南鎮(zhèn)行政管轄區(qū)。第三條市國(guó)土資源局是中心城區(qū)張江新區(qū)范圍內(nèi)集體土地征收的主管部門，負(fù)責(zé)實(shí)施土地征收和地上附著物、苗木清除補(bǔ)償。

征地拆遷地的區(qū)政府、鎮(zhèn)政府或街道辦事處，以及市有關(guān)部門，要認(rèn)真履行職責(zé)，配合市國(guó)土資源局做好征地拆遷補(bǔ)償安置工作。

村委會(huì)、村民小組、居委會(huì)應(yīng)當(dāng)服從國(guó)家建設(shè)用地的需要，支持和配合征地的實(shí)施，負(fù)責(zé)征地補(bǔ)償安置費(fèi)用的支付。第四條建設(shè)用地征用必須符合土地利用總體規(guī)劃和城市建設(shè)總體規(guī)劃，遵循統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一征地、統(tǒng)一開(kāi)發(fā)、統(tǒng)一供地、統(tǒng)一管理的原則。

禁止任何其他單位和個(gè)人私自違法批地、占用土地或者直接與被征收土地的農(nóng)村集體協(xié)商征地。第五條征地方案依法批準(zhǔn)后，市國(guó)土資源局根據(jù)市政府發(fā)布的征地公告，制定征地拆遷補(bǔ)償安置的具體方案，并在市政府公告征地單位所在地。第六條被征地單位和農(nóng)村村民對(duì)拆遷安置方案有不同意見(jiàn)的，應(yīng)當(dāng)自公告之日起10日內(nèi)向市國(guó)土資源局提出。需要聽(tīng)證的，由市國(guó)土資源局依法舉行聽(tīng)證。

第七條市國(guó)土資源局將征地補(bǔ)償安置方案報(bào)市政府批準(zhǔn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)附征集的意見(jiàn)和采納意見(jiàn)；舉行聽(tīng)證的，還應(yīng)當(dāng)附聽(tīng)證記錄。第八條對(duì)被征地單位按照不同土地類型，按照以下標(biāo)準(zhǔn)給予土地補(bǔ)償安置補(bǔ)助：（一）蔬菜基地，每畝4萬(wàn)元至4.4萬(wàn)元；（二）集約魚(yú)塘，每畝4.7萬(wàn)元至5.2萬(wàn)元；（3）耕地（包括水田、旱地、普通菜地、普通魚(yú)塘，下同），每畝32000-38000元；（4）園地、水田、林地、牧場(chǎng)，每畝16000-19000元；

（5）疏林地、柴可山，每畝3600-4800元；

（6）外宅基地房子，6400-80000元/畝；（7）荒山、荒地、荒灘等土地，每畝成本16000元至24000元。第九條支付給被征地單位的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，按照下列規(guī)定管理和使用：（一）向被征地農(nóng)民足額支付安置補(bǔ)助費(fèi)，土地補(bǔ)償費(fèi)主要用于解決被征地農(nóng)民的生產(chǎn)生活問(wèn)題；（二）承包地被征收的，被征收單位應(yīng)當(dāng)對(duì)承包人未收回的生產(chǎn)性投入給予適當(dāng)補(bǔ)償。

被征地單位的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的管理、使用和收入分配，必須予以公示，并接受章貢區(qū)政府有關(guān)部門和鎮(zhèn)政府的指導(dǎo)、監(jiān)督和檢查。

第十條市國(guó)土資源局在征收土地時(shí)，可以按照征地總面積的5%-10%的比例儲(chǔ)備土地，解決農(nóng)民生產(chǎn)就業(yè)用地和統(tǒng)一建設(shè)安置房的問(wèn)題。

村組企業(yè)、公共設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè)需要占用預(yù)留土地的，必須依法辦理用地手續(xù)。

統(tǒng)一建設(shè)和安置房用地由政府征收規(guī)劃；安置房竣工后，頒發(fā)城鎮(zhèn)房屋產(chǎn)權(quán)證。房屋拆遷補(bǔ)償金的計(jì)算拆遷建設(shè)單位按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有人或者使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般情況下：（1）房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)）用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有人的損失。按被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度分類，按平方米單價(jià)計(jì)算。（2） 周轉(zhuǎn)補(bǔ)償是用來(lái)補(bǔ)償被拆遷房屋的居民臨時(shí)居住或?qū)ふ遗R時(shí)住所的不便。按臨時(shí)居住條件備案，按被拆遷房屋居民人口按月補(bǔ)助。（3） 獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償用于鼓勵(lì)居民積極協(xié)助房屋拆遷或放棄部分權(quán)利，如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置房屋等。房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律、政策確定。宅基地面積補(bǔ)償價(jià)和被拆遷房屋重置價(jià)的計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地面積補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置價(jià)。（一）房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)（一）房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房屋的評(píng)估價(jià)格+約定的房屋裝修補(bǔ)償金額（或評(píng)估的房屋裝修補(bǔ)償金額）

（二）房屋拆遷補(bǔ)償差額=合法擁有房屋的評(píng)估價(jià)格+約定的房屋裝修補(bǔ)償金額或評(píng)估的房屋裝修補(bǔ)償金額（2）房屋拆遷安置費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為：拆遷補(bǔ)助+不含周轉(zhuǎn)房的臨時(shí)安置補(bǔ)助+超出期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助過(guò)渡期+停產(chǎn)停業(yè)造成的非住宅房屋損失賠償如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，被拆遷人居住，則公式第二項(xiàng)為0；

2。被拆遷房屋為住宅的，公式第四項(xiàng)為0。房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的基本內(nèi)容（一）生效條件房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議必須載明拆遷當(dāng)事人的單位、名稱、經(jīng)營(yíng)者名稱，并經(jīng)雙方簽字蓋章后方可生效法律效力。

拆除非出租房屋時(shí)，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人簽訂協(xié)議；拆除出租房屋時(shí)，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人簽訂協(xié)議。

（2）主要內(nèi)容

（1）拆遷補(bǔ)償方式、貨幣補(bǔ)償金額及其支付期限；

（2）安置房的面積、標(biāo)準(zhǔn)和位置；

（3）產(chǎn)權(quán)交換房差價(jià)的支付方式和期限；

（4）搬遷期限，搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期；

（5）搬遷補(bǔ)助、臨時(shí)安置補(bǔ)助或停產(chǎn)停業(yè)損失的支付標(biāo)準(zhǔn)和支付方式；

（6）違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決辦法；

（7）