城市房屋拆遷基本常識的有哪些
一、房屋拆遷活動的分類
1、按土地性質(zhì)分:可分為集體土地上農(nóng)村征地房屋拆遷、國有土地上城市房屋拆遷;
農(nóng)村征地房屋拆遷的主管部門是市國土資源局;城市房屋拆遷的主管部門是市建設(shè)局(市拆遷辦)。
2、按項目性質(zhì)分:可分為市政道路拆遷,房地產(chǎn)開發(fā)拆遷,社會事業(yè)拆遷,工業(yè)項目拆遷等。
二、城市房屋拆遷活動中的幾大主體
1、拆遷人:指取得《房屋拆遷許可證》的單位。
2、被拆遷人:指被拆遷房屋的所有人。
3、房屋承租人:指與被拆遷人具有合法租賃關(guān)系的單位或者個人。
4、拆遷實施單位(即拆遷公司):指依法設(shè)立,取得房屋拆遷資質(zhì)證書,接受拆遷人委托,在批準(zhǔn)的拆遷范圍內(nèi)對被拆遷人進行拆遷動員,組織簽訂和實施補償安置協(xié)議的獨立法人單位。
5、拆遷評估機構(gòu)(評估公司):指具有房地產(chǎn)評估資質(zhì),納入本地拆遷評估機構(gòu)名錄,負(fù)責(zé)對被拆遷房屋和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋(安置房)的房地產(chǎn)市場價值進行評估的機構(gòu)。
6、房屋拆除單位(拆除公司):指具有房屋拆除資質(zhì),在拆遷活動中負(fù)責(zé)對被拆遷范圍內(nèi)的房屋進行拆除的單位。
7、拆遷管理部門:指代表政府依法對拆遷活動進行監(jiān)督和管理的機構(gòu)。
三、城市房屋拆遷的行政管理體制
1、國務(wù)院建設(shè)行政主管部門對全國城市房屋城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理。
2、省級人民政府建設(shè)行政主管部門對本省行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理。設(shè)區(qū)的市、縣(市)人民政府房屋拆遷管理部門對本行政區(qū)域的城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理。
四、城市房屋拆遷工作的基本程序是什么?
1、拆遷調(diào)查和項目概算。由擬申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》的單位組織;
2、拆遷管理部門對申領(lǐng)單位所申報的材料進行審核。提交申報的材料有:①建設(shè)項目批準(zhǔn)文件;②建設(shè)用地規(guī)劃許可證(附紅線圖);③國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件;④拆遷資金;⑤拆遷計劃和安置方案;
3、拆遷主管部門發(fā)放《房屋拆遷許可證》,同時發(fā)布《拆遷通告》,正式啟動拆遷工作;
4、拆遷主管部門組織被拆遷人投票選擇確定評估機構(gòu);
5、入戶調(diào)查(評估機構(gòu)進行評估調(diào)查,實施單位進行附屬物、裝潢的調(diào)查);
6、評估結(jié)果公示;
7、出具并送達評估報告;
8、正式開始商談并簽訂城市房屋拆遷補償安置協(xié)議(獎金期開始);
9、搬家、騰房、交鑰匙、領(lǐng)取補償款;
10、拆除房屋。
五、城市房屋拆遷補償所包含項目
1、房屋拆遷補償(通過評估確定)
2、房屋內(nèi)的裝潢、裝修及附屬物的補償;
3、臨時安置補助費(過渡費);
4、搬遷補助費(搬家費);
5、獎勵(在規(guī)定時間內(nèi)簽訂協(xié)議且搬家交房的才可獲得獎勵);
6、地大于房補償:指對合法土地面積大于合法房屋面積的部分所給予的補償。
六、城市房屋拆遷補償?shù)姆绞?/p>
①貨幣補償;②產(chǎn)權(quán)調(diào)換。具體由被拆遷人自行選擇。
以上所提及的都是有關(guān)城市房屋拆遷基本常識,相信通過這些較為基本的常識,大家在遇到房屋拆遷時能得到一些幫助,知道在房屋拆遷過程中保護好自己的合法權(quán)益。如果您還遇到什么較為復(fù)雜的法律問題,我們律霸網(wǎng)會為您提供法律咨詢服務(wù),歡迎來咨詢。
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