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寧波
如何有效避免企業(yè)拆遷矛盾
如何有效避免企業(yè)拆遷矛盾？第一，明確公共利益的基本內容，防止“混水摸魚”；第二，即使為了公共利益，也盡量不損害私人利益；第三，以最大的誠意賠償被損害的私人利益；第四，在復雜透明的公眾參與程序的制約下實施；第五，所有權利都有公正的救濟。具體來說：
1，要盡可能以法律的形式明確拆遷補償的范圍，并將所有補償項目納入補償范圍。除了正常的賠償范圍外，還應包括樹木、石頭和泥土、房屋的搬家和出租，甚至周邊的影響和預期損失。
2，應該有一個合適的補償計算公式。很難確切知道多少補償更好。顯然，一套詳細的計算方法適用于所有地方。我國各地都有自己的計算標準，可以從中選擇更為合理的計算公式。
3在房地產價格評估中，可以使用第四方和第五方。也就是說，如果拆遷方邀請的第三方評估不能使拆遷方信任，拆遷方可以邀請第四方進行評估。如果評估差距巨大，處理爭議的法院可以邀請另一方評估并確定財產價值。拆遷補償是否存在問題，補償范圍是否有遺漏，拆遷律師總結認為，企業(yè)拆遷補償主要包括：土地和房屋本身的價值、生產經營的損失，拆除成本和損失，以及企業(yè)裝修配件的損失。此外，拆遷方還可以對積極配合拆遷工作的企業(yè)給予一定獎勵。具體獎勵金額根據不同的項目實施意見確定；
2。賠償標準是否公平合理；
各地制定的賠償標準可能不同；
3。企業(yè)預期利潤主要是指企業(yè)根據以前年度的情況預計的利潤。被拆遷企業(yè)應當出具相關材料，計算近幾年的平均利潤，以證明投資收益的合理回報，并結合剩余經營期計算預計利潤損失。
從法律角度應注意的問題。這一點往往是最容易被忽視的。從實踐經驗看，自選評估機構的評估結果與政府自選機構的評估結果相差一倍以上。
2。呂強律師在實際辦案過程中發(fā)現，很多評估機構沒有對停產停業(yè)損失進行評估，停產停業(yè)損失在整個企業(yè)拆遷補償結果中占了相當大的比例，一般是根據經營效益來確定的，營業(yè)額、利潤等情況。
3。由于被拆遷企業(yè)的業(yè)主不具備相關知識，評估報告中缺項是最常見的問題之一。例如，上述拆除階段中的四個ABCD項目。
4。何時評估。在拆遷過程中，一些地方政府總是想先給企業(yè)施壓，從來不提評估問題，不下發(fā)征收補償安置方案決定書，這也是一種需要密切關注的違法行為。
如何有效避免企業(yè)拆遷矛盾？拆遷戶和被拆遷人在拆遷前都要及時了解相關法律知識，幫助他們更好地維權。企業(yè)拆遷后的具體情況最好多問律師。網上有很多專業(yè)人士幫你。你知道嗎
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