首先,公租房能否拆遷?如果城市需要規(guī)劃,公租房可以拆遷,拆遷人需要取得房屋拆遷許可證才能拆遷。第六條房屋拆遷單位取得房屋拆遷許可證后,方可實施拆遷。第七條申請房屋拆遷許可證的,應當向房屋所在地市、縣人民政府房屋拆遷行政主管部門提交下列材料:(一)建設項目批準文件;(二)建設用地規(guī)劃許可證;(三)國有土地使用權(quán)批準文件;(四)拆遷計劃和拆遷方案;(五)辦理存款業(yè)務的金融機構(gòu)出具的補償安置資金證明。市、縣人民政府房屋拆遷行政主管部門應當自收到申請之日起30日內(nèi)對申請事項進行審查,審查符合條件的,發(fā)給房屋拆遷許可證。第八條房屋拆遷行政主管部門簽發(fā)房屋拆遷許可證時,應當以房屋拆遷公告的形式公告房屋拆遷許可證載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項。
房屋拆遷管理部門和拆遷人要及時做好對被拆遷人的宣傳解釋工作。《城市房屋拆遷管理條例》第十三條規(guī)定,出租房屋被拆遷的,拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人簽訂補償安置協(xié)議。也就是說,公租房被拆遷的,拆遷人應當與房屋承租人簽訂補償安置協(xié)議。房屋內(nèi)其他居民雖然也享有被拆遷房屋的補償安置待遇,但無權(quán)與拆遷人簽訂補償安置協(xié)議。
現(xiàn)實生活中,公租房拆遷引發(fā)的糾紛很多,但大多是有權(quán)簽訂合同的承租人拿到被拆遷房屋的補償款后,因私自處罰或想占有房屋而引起的糾紛。公共住房租賃權(quán)實際上是居住權(quán)的體現(xiàn),可以轉(zhuǎn)化為產(chǎn)權(quán)。有權(quán)居住的人享有該房屋所產(chǎn)生的一定份額的產(chǎn)權(quán)。認為承租人是房屋的唯一所有人是錯誤的,是對物權(quán)的誤解。三是公租房使用權(quán)交易方式。住房一級市場是指銷售新建商品住房,即增量住房;住房二級市場是指銷售、租賃存量房地產(chǎn),如已購商品住房、經(jīng)濟適用住房上市轉(zhuǎn)讓、已購公有住房上市轉(zhuǎn)讓等;而公租房使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓和再租賃,即第三方的房屋市場,此前一直沒有開放。目前,公房使用權(quán)的處理方式有四種:
1。公屋租戶自由或有償交換公屋使用權(quán)。公房租賃權(quán)的交換僅限于使用權(quán)和使用權(quán)。公租房承租人通過結(jié)算差價的方式交換租賃權(quán)。也就是說,對于雙方在房屋面積、位置、結(jié)構(gòu)、朝向、設施、裝修、居住環(huán)境等方面的差異,交易所一方應給予對方適當?shù)呢泿叛a償,補償金額由雙方協(xié)商確定。公房承租人以公房使用權(quán)換取房屋產(chǎn)權(quán)。公共住房租賃權(quán)可以轉(zhuǎn)換為房屋產(chǎn)權(quán),即承租人可以對公共住房使用權(quán)進行定價,并通過補足差價購買私人住房和商品住房。取得原公房使用權(quán)的業(yè)主或開發(fā)商成為新承租人,原公房性質(zhì)不變。公房承租人有償轉(zhuǎn)讓公房使用權(quán)。公房租賃權(quán)直接轉(zhuǎn)讓是指公房承租人可以將公房使用權(quán)直接轉(zhuǎn)讓給他人,轉(zhuǎn)讓價格由雙方協(xié)商確定。承租人轉(zhuǎn)讓公房使用權(quán)后,取得相應價款;受讓人購買公房使用權(quán),成為新承租人,原公房性質(zhì)不變。4公屋轉(zhuǎn)租。即公房承租人將部分或全部公房轉(zhuǎn)租給他人。租賃期間,原租賃合同繼續(xù)有效。轉(zhuǎn)租租金可由雙方協(xié)商。
以上知識是小編對“公租房能不能拆遷”問題的回答城市需要規(guī)劃的,可以拆除公租房,拆遷人需要取得房屋拆遷許可證才能拆除。如果您需要律師提供法律咨詢,歡迎您到律霸尋求法律咨詢。你知道嗎
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