一是擴大補償范圍,從一開始就增加補償金額,補償范圍將不僅僅局限于農村房屋,將主要包括兩個方面:
一方面,農民的固定財產:農村房屋和房屋裝修。
另一方面,其他財產:對土地附著物的補償,如農民的果園、菜園、水井、廁所等。此外,農民在過渡時期至少可以獲得2萬元的安置補償和安置補助(包括宅基地、配套設施、租賃費)拆毀。農村房屋拆遷的補償方式有兩種:一種是貨幣補償,根據農民損失的利益總額折合成人民幣。
第二種是等價置換,即農民可以按照多退少補的原則,在政府規劃區域內購買商品房,以彌補自己的損失。
宅基地補償主要包括土地補償費、移民安置費、土地配套費和苗木補貼。
對于被征地拆遷的農民,將其納入養老保障體系,保障失地或被征地拆遷農民未來的養老問題。宅基地補償的具體計算方法如下:
①土地補償費的計算標準為土地補償費=前三年平均年產值×補償倍數(6
②安置補助費的計算標準(擬安置人數)征地安置×補償倍數)15,安裝費總額為前三年平均年產值×15(征地安置人數×補償倍數)安置費總額=征地前三年平均年產值×補償倍數×安置人數安置在征地地塊
③地上附屬物及青苗補償的計算標準=省、自治區、直轄市規定(一般按市場價補償)
如江西省大禹縣征地涉及統一的征地年產值標準面積,標準為2172元/畝,地價為2元/畝,土地補償倍數為10倍,安置補償倍數為7倍,征地補償標準為36924元/畝。三是改變原有的計算方法,拆遷補償金額=農民固定財產(房屋)估價+安置費+農村其他財產補貼(附著物+其他建筑物)
拆遷補償范圍:包括農民房屋、房屋裝修、醫院附著物,如農民自己種的果樹、蔬菜等;還有廁所、水井等建筑。在實際拆遷過程中,農村農民難免會遇到一些不公平的拆遷待遇。因此,為了更好地保護農民利益,國家明確指示禁止以下三種拆遷行為:
暴力拆遷行為;
先拆遷后補償行為;
未公開拆遷行為。
四類無證房屋也可獲得全額拆遷補償
為了彌補農村拆遷補償中的不合理之處,體現人性化拆遷,從現在起,以下四類無證房屋也可獲得全額拆遷補償。從上世紀50年代到60年代,由于特殊的歷史背景,雖然很多房屋沒有房屋證,但這些房屋是合法的,被拆遷戶可以得到全額的拆遷補償。
2。房屋依法建設,享受法律保護。
房屋建成后,符合當地建筑政策和有關規定,可以獲得補償。
3。代代相傳的祖傳房屋、老房子和祖輩留下的房屋,只要能證明屬于自己家族的產業,在拆遷時也能得到相應的拆遷補償。由于農村城鎮化進程加快,一些地方計劃重建,可以補償。
以上是相關答案,農村土地屬于集體所有,以前的補償一般都是針對房屋的補償,現在不僅是之前的補償,還可以拿到宅基地的補償,以后的拆遷工作不是強拆,可能處罰會加大。如果您有其他法律問題,可以向律師咨詢。你知道嗎
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