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寧波
農(nóng)村房屋拆遷補償糾紛如何處理
農(nóng)村房屋拆遷補償糾紛如何處理？農(nóng)村房屋拆遷補償糾紛可以通過民事訴訟解決。為平衡雙方利益，要充分考慮農(nóng)村房屋買賣合同無效對雙方利益的影響，特別是土地增值、拆遷、補償?shù)葘Τ鲑u人利益的影響，而購房者因房屋現(xiàn)值與原買賣價格的差額等因素造成的損失，平衡了雙方的利益。對購房人改建、裝修、擴建的房屋增值部分，應當補償購房人的投資。另外，在允許購房者退房和騰空的同時，要注意為購房者留出合理的騰空時間。如果購房者無房可住，應妥善安置。農(nóng)村房屋買賣合同無效后，出賣人應當賠償買受人的損失，包括：返還原購房價款及原購房價款與現(xiàn)行房價的差額；因買受人擴建、改建、裝修等原因造成的房屋增值部分；出賣人因房屋拆遷取得的拆遷利益和土地增值部分如發(fā)生損失，需委托有資質(zhì)的評估機構評估后確定損失金額。土地增值拆遷補償，合同無效后，按出賣人承擔主體責任、買受人承擔次要責任的過錯分配原則處理。（1） 買賣雙方是同村的村民。如果買賣雙方都是同村村民，那么合同就符合法律，買賣合同當然有效。（二）買賣房屋時，買賣雙方不是同村村民，而是后來將戶籍遷到村里。那么，由于買受人具有同村資格，屬于同一集體經(jīng)濟組織，買賣合同有效。
（3）房屋買賣合同多次轉(zhuǎn)讓到同一村莊的，房屋買賣合同也有效。
（4）農(nóng)村房屋買賣合同的買受人在購買房屋時是村民后成為居民的，合同的效力不受影響。（1） 農(nóng)村村民向城市居民出售農(nóng)村房屋。農(nóng)村房屋買賣合同的買受人將農(nóng)村房屋出售給本市居民或者外省市居民的，均無效。
（2）農(nóng)村村民將自己的農(nóng)村房屋出售給其他村民。農(nóng)村房屋買賣合同的買受人，無論是本市村民還是外省村民，都是無效的。
以上是相關答案。如果對房屋拆遷補償有爭議，建議到法院起訴，因為對于民事糾紛，很多私下解決的辦法都治不好問題。只有通過法律判決才能徹底解決。如果您有其他法律問題，可以向律師咨詢。你知道嗎
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