農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)后應(yīng)注意哪些問(wèn)題。

2。買(mǎi)賣(mài)協(xié)議是否成立和有效。三。房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否成立。

4。出賣(mài)人享有該房屋的全部流動(dòng)資金，包括宅基地的流動(dòng)資金。宅基地轉(zhuǎn)讓需提交的材料。《房屋登記辦法》第八十六條：依法辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，申請(qǐng)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）申請(qǐng)登記；（二）申請(qǐng)人身份證明；

（3）房屋所有權(quán)證明；

（4）宅基地使用權(quán)證明或集體登記（5）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明材料；（6）其他必要材料。《物權(quán)法》第一百五十三條規(guī)定，宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓?zhuān)m用土地管理法等法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定。《土地管理法》第六十二條規(guī)定，農(nóng)村家庭只能擁有一處宅基地，宅基地面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建房，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府和縣級(jí)人民政府審批。涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出售、出租房屋后申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。”農(nóng)村宅基地使用權(quán)的確認(rèn)根據(jù)《土地所有權(quán)和使用權(quán)確定若干規(guī)定》的規(guī)定，宅基地使用權(quán)的確認(rèn)主要遵循以下原則：。1982年2月國(guó)務(wù)院頒布《村鎮(zhèn)建設(shè)用地管理?xiàng)l例》前，農(nóng)村居民占用的宅基地超過(guò)當(dāng)?shù)卣?guī)定的面積，這是根據(jù)《條例》實(shí)施后的《村鎮(zhèn)房屋建設(shè)用地管理?xiàng)l例》，未拆遷、改建、改建的，可以按照現(xiàn)有實(shí)際使用面積暫時(shí)確定集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。

2。從1982年2月《村鎮(zhèn)房屋用地管理?xiàng)l例》頒布到1987年1月《土地管理法》施行，農(nóng)村居民占用宅基地面積超過(guò)當(dāng)?shù)卣?guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，超出部分按照1986年3月中共中央、國(guó)務(wù)院《關(guān)于加強(qiáng)土地管理制止亂占耕地的通知》和當(dāng)?shù)厝嗣裾嘘P(guān)建設(shè)用地使用權(quán)的規(guī)定執(zhí)行集體土地的用地，按照有關(guān)規(guī)定處理后，按實(shí)際使用面積確定。符合當(dāng)?shù)卣彝ソㄔO(shè)規(guī)定但尚未分戶(hù)的農(nóng)村居民現(xiàn)有宅基地未超過(guò)家庭總面積標(biāo)準(zhǔn)的，可以按照現(xiàn)有宅基地面積確定集體建設(shè)用地使用權(quán)建設(shè)用地。

4。非農(nóng)業(yè)居民農(nóng)村宅基地建設(shè)的集體土地使用權(quán)，在房屋產(chǎn)權(quán)不改變土地使用權(quán)的情況下，可以依法確定。房屋拆遷后不批準(zhǔn)重建的，由集體收回土地使用權(quán)。原華僑農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)不發(fā)生變化的，可以依法確定集體建設(shè)用地使用權(quán)。房屋拆遷后不批準(zhǔn)重建的，由集體收回土地使用權(quán)。

農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)后遇到拆遷，我們應(yīng)該注意什么？農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)后遇到拆遷，可以商量拆遷補(bǔ)償方案，符合條件的，可以同意拆遷。農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)后，當(dāng)你遇到拆遷問(wèn)題，又不知道如何處理這些問(wèn)題時(shí)，會(huì)有一位來(lái)自當(dāng)?shù)氐膶?zhuān)業(yè)律師協(xié)助你萊魯巴網(wǎng). 你知道嗎