企業(yè)拆遷補(bǔ)償收入的計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn)是什么？

企業(yè)目前取得的企業(yè)拆遷補(bǔ)償收入，企業(yè)在搬遷后購(gòu)置或者建造相同或者類似的固定資產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱置換固定資產(chǎn)）的，將上述搬遷補(bǔ)償收入計(jì)入各類拆遷銷售收入固定資產(chǎn)，各類拆遷固定資產(chǎn)的折價(jià)扣除企業(yè)擬置換固定資產(chǎn)的原價(jià)，抵減價(jià)值和處置費(fèi)用后的金額。企業(yè)取得搬遷補(bǔ)償費(fèi)收入，搬遷后未對(duì)性質(zhì)、用途相同或者類似的固定資產(chǎn)進(jìn)行重置的，按照上述搬遷補(bǔ)償費(fèi)收入加上出售各類被拆遷固定資產(chǎn)的收入，減去各類被拆遷固定資產(chǎn)和資產(chǎn)的余值處置費(fèi)用計(jì)入企業(yè)當(dāng)期應(yīng)納稅所得額，并計(jì)算繳納企業(yè)所得稅。具體經(jīng)營(yíng)方面，取得搬遷補(bǔ)償收入后三年內(nèi)，性質(zhì)、用途相同或者類似的固定資產(chǎn)未更換的，在期滿年度計(jì)算繳納企業(yè)所得稅。第一，關(guān)于企業(yè)所得稅。企業(yè)如何繳納企業(yè)所得稅？根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)政策性搬遷、處置所得有關(guān)企業(yè)所得稅處理問題的通知》（國(guó)稅函[2009]118號(hào)）第二條規(guī)定，企業(yè)取得的政策性搬遷、處置所得，應(yīng)當(dāng)按照四種不同的方式處理：

（4）企業(yè)取得的搬遷收入或者處置收入，自計(jì)劃搬遷的下一年起五年內(nèi)，不計(jì)入當(dāng)年應(yīng)納稅所得額。五年內(nèi)搬遷完成的，企業(yè)搬遷收入按上述規(guī)定處理。

根據(jù)上述規(guī)定，企業(yè)只要滿足以下兩個(gè)條件，從下一年度起五年內(nèi)可根據(jù)搬遷進(jìn)度確認(rèn)搬遷補(bǔ)償收入：1。因政府城市規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等政策原因搬遷。2有新的投資計(jì)劃或項(xiàng)目報(bào)告。在這種情況下，由于企業(yè)提供了政府的搬遷文件、搬遷協(xié)議、搬遷方案和固定資產(chǎn)置換項(xiàng)目報(bào)告，根據(jù)上述文件，該項(xiàng)收入可以不計(jì)入當(dāng)年應(yīng)納稅所得額。顯然，企業(yè)當(dāng)年繳納的企業(yè)所得稅較多。

企業(yè)的“搬遷補(bǔ)償收入”除涉及企業(yè)所得稅、營(yíng)業(yè)稅及附加外，還涉及土地增值稅和印花稅。一是被拆遷企業(yè)取得的拆遷補(bǔ)償費(fèi)，包括土地補(bǔ)償費(fèi)和房屋補(bǔ)償費(fèi)，屬于增值稅范圍，按照《發(fā)票管理辦法》屬于開具發(fā)票的范圍。拆遷企業(yè)應(yīng)以發(fā)票作為稅前扣除憑證。具體內(nèi)容如下：

房屋拆遷后，拆遷企業(yè)支付的拆遷補(bǔ)償款分為兩部分：

一部分是土地補(bǔ)償款，即土地使用權(quán)由拆遷企業(yè)變更，拆遷企業(yè)支付補(bǔ)償款，這是一致的按照財(cái)稅[2016]36號(hào)文第二部分“房屋補(bǔ)償”附件1第1條規(guī)定的“銷售無形資產(chǎn)”增值稅應(yīng)納稅額度。拆遷企業(yè)向被拆遷企業(yè)支付的房屋補(bǔ)償款符合財(cái)稅[2016]36號(hào)文附件一第十四條的規(guī)定，視為出售房屋，即被拆遷企業(yè)相當(dāng)于將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給拆遷企業(yè)，這是符合應(yīng)稅行為的“出售房地產(chǎn)”增值稅。

被拆遷企業(yè)向被拆遷企業(yè)轉(zhuǎn)讓土地和舊房屋，為被拆遷企業(yè)取得貨幣補(bǔ)償，屬于財(cái)稅[2016]36號(hào)文附件一第十一條規(guī)定的無形資產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓和房地產(chǎn)所有權(quán)有償轉(zhuǎn)讓行為。因此，被拆遷企業(yè)取得補(bǔ)償屬于增值稅應(yīng)稅行為和對(duì)外經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，在收取企業(yè)貨款時(shí)，應(yīng)當(dāng)向被拆遷企業(yè)開具發(fā)票。二是被拆遷企業(yè)取得的停業(yè)補(bǔ)償金和搬家費(fèi)不屬于增值稅范圍，不屬于按照《發(fā)票管理辦法》開具發(fā)票的范圍。拆遷企業(yè)應(yīng)以拆遷協(xié)議和收據(jù)作為稅前扣除憑證。具體說明如下：

（1）根據(jù)《增值稅暫行條例》，被拆遷企業(yè)未銷售貨物、未提供加工、修理、修理服務(wù)或者未提供應(yīng)稅行為而收取的停業(yè)賠償金（停業(yè)損失）和搬遷費(fèi)，不存在下列情形：不屬于增值稅范圍又不繳納增值稅的，所以不應(yīng)當(dāng)開具發(fā)票。（二）根據(jù)《發(fā)票管理辦法》的規(guī)定，不屬于企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，也不屬于在沒有購(gòu)銷貨物、提供或者接受服務(wù)以及從事其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的情況下開具發(fā)票的范圍。被拆遷企業(yè)取得的停業(yè)補(bǔ)償和搬遷費(fèi)用不屬于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不屬于開具發(fā)票的范圍。上述知識(shí)是小編對(duì)“企業(yè)拆遷補(bǔ)償所得稅標(biāo)準(zhǔn)”問題的回答。相信通過以上知識(shí)的普及，讀者對(duì)企業(yè)拆遷補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)知識(shí)有了大致的了解，希望能對(duì)大家有所幫助。如果您有任何法律問題，想咨詢律師，歡迎您來律師事務(wù)所。你知道嗎