安置房需要繳納契稅嗎。

支付費(fèi)用后，您可以申請產(chǎn)權(quán)證。契稅是對土地、房屋所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓所有權(quán)時(shí)征收的一種稅。現(xiàn)行《中華人民共和國契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。在中國取得土地、房屋所有權(quán)的企業(yè)和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。

上述取得土地和房屋所有權(quán)的方式包括：國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（包括出售、贈(zèng)與、交換）、房屋出售、贈(zèng)與、交換。以下列方式轉(zhuǎn)讓土地、房屋所有權(quán)的，視為轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、變賣房屋或者贈(zèng)與房屋，征收契稅：土地、房屋所有權(quán)作為投資入股，土地、房屋所有權(quán)用于抵債，土地、房屋所有權(quán)以獎(jiǎng)勵(lì)方式接受，土地、房屋權(quán)屬以預(yù)購或預(yù)付建房款方式接受。契稅稅率為3%-5%。一是政策因素。

根據(jù)相關(guān)法律政策，安置房一般分為兩類：一類是因重大市政項(xiàng)目搬遷而建設(shè)的配套商品房或劃撥的中低價(jià)商品房。這類房屋的產(chǎn)權(quán)雖然屬于個(gè)人，但在一定的所有權(quán)期限內(nèi)不能上市交易。另一種是因房地產(chǎn)開發(fā)等因素拆遷，拆遷公司通過其他渠道或代拆遷人購買低價(jià)商品房（與市場價(jià)相比）。這種商品房和普通商品房沒有區(qū)別。屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，不受轉(zhuǎn)移期限的限制。它可以自由上市交易。二是價(jià)格因素。

在簽訂安置協(xié)議但尚未交付安置房時(shí)，大部分安置房的銷售都會(huì)轉(zhuǎn)移。由于簽訂安置協(xié)議到交房間隔時(shí)間長，變化大，特別是價(jià)格上漲，雙方的價(jià)差可能近千元。拆遷戶認(rèn)為自己的利益已經(jīng)喪失，于是拒絕交房，要求漲價(jià)，最終導(dǎo)致雙方矛盾激化，引發(fā)訴訟。三是人為因素。“共有人”是安置房交易風(fēng)險(xiǎn)的最大制造者。他們在合同中發(fā)現(xiàn)漏洞，逃避法律責(zé)任，追求自身利益，或者為履行合同設(shè)置障礙。共有人將以《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條第四款“未經(jīng)其他共有人書面同意共有的不動(dòng)產(chǎn)”和第六款“未依法辦理權(quán)屬登記的不動(dòng)產(chǎn)”不得轉(zhuǎn)讓為由，要求確認(rèn)房屋買賣合同無效。對此，筆者認(rèn)為，根據(jù)《全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于民法通則若干問題的意見》，部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，其行為應(yīng)視為無效，但《意見》也規(guī)定，第三人善意取得財(cái)產(chǎn)的，其取得財(cái)產(chǎn)的行為應(yīng)當(dāng)受到保護(hù)。給其他共有人造成的損失，由擅自處分財(cái)產(chǎn)的共有人賠償。《城市房地產(chǎn)管理法》禁止轉(zhuǎn)讓未經(jīng)確認(rèn)并出具證明的房地產(chǎn)。其立法目的是制止來源不明、權(quán)屬不明的不動(dòng)產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓。當(dāng)事人訂立合同時(shí)，合同的來源和所有權(quán)是明確的。拆遷戶聲稱合同無效，違反了誠實(shí)信用原則。為了保護(hù)交易的安全，應(yīng)當(dāng)承認(rèn)合同的有效性。出賣人應(yīng)當(dāng)交付房屋，并協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記。

以上是相關(guān)答案。如果你購買這種房地產(chǎn)，你還需要支付契稅以及商品房。只要你在市場上上市，你就必須這么做。拆遷安置房繳納的契稅與其他費(fèi)用類似。如果您有其他法律問題，可以咨詢公司的相關(guān)律師律師網(wǎng). 你知道嗎