如何規(guī)避購買安置房的風(fēng)險(xiǎn)一、安置房的定義是政府在進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，為安置被拆遷戶而建造的住房。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因拆遷，并安置被拆遷人或承租人的住房。根據(jù)我國法律規(guī)定，取得安置房房產(chǎn)證后，才能進(jìn)行安置房的轉(zhuǎn)讓交易。轉(zhuǎn)讓交易與普通住宅沒有區(qū)別。安置對象是城鎮(zhèn)被拆遷居民，包括被拆遷戶。隨著城市建設(shè)和發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府迫切需要建設(shè)更多的安置房，以滿足被拆遷戶的需要。二是購買安置房時(shí)如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。

購買此類房屋時(shí)，要簽訂有效的、可操作的買賣合同，除一般買賣合同的主要條款外，還需對追加購買房屋的付款方式和房屋遲延交付等作出明確約定。第三，購買安置房有哪些風(fēng)險(xiǎn)？

安置房一般分為兩類：

1。第一類是市政重大項(xiàng)目因居民搬遷而購買的配套商品房或中低價(jià)商品房。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，被安置人取得此類配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人，但取得所有權(quán)后5年內(nèi)不能上市交易。第二類是拆遷公司因房地產(chǎn)開發(fā)等因素通過其他渠道搬遷或代為購買的中低價(jià)位商品房（與市場價(jià)格相比）。這種商品房和普通商品房沒有區(qū)別。屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，不受轉(zhuǎn)移期限的限制。它可以自由上市交易。

第二類安置房與普通商品房的性質(zhì)沒有區(qū)別，下面主要介紹第一類安置房在交易中應(yīng)注意的事項(xiàng)。由于交易時(shí)間長，受市場因素影響，房價(jià)上漲時(shí)，買方將面臨賣方有意違約的風(fēng)險(xiǎn)。如果是購買尚未定位的安置房，風(fēng)險(xiǎn)會(huì)更大。買賣雙方雖然可以知道房屋的大致位置，但無法確定安置房建成后的具體結(jié)構(gòu)、朝向、居住環(huán)境等，辦理過戶等手續(xù)需要較長時(shí)間。因此，在購買此類房地產(chǎn)時(shí)，簽訂一份有效的、可操作的買賣合同是非常重要的。除一般銷售合同的主要條款外，銷售合同還需要對追加購房和延期交房的付款方式作出明確約定。為了保險(xiǎn)起見，最好請專業(yè)律師核對合同條款，把風(fēng)險(xiǎn)降到最低。

通過引入liba.com網(wǎng)站，我們知道購買安置房是可行的，關(guān)鍵是要區(qū)分安置房的類型。雖然第一類安置房交易風(fēng)險(xiǎn)較大，但可以通過簽訂完整的購房合同來規(guī)避。如果您有任何其他問題，歡迎您訪問律霸在線咨詢。你知道嗎