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寧波
房屋拆遷宅基地如何補償
宅基地和房屋拆遷補償標準及計算公式由宅基地面積補償價和被拆遷房屋重置價組成。計算公式為：
房屋拆遷補償=房屋用地面積補償價*房屋用地面積+被拆遷房屋重置價。
宅基地面積補償價是指當(dāng)?shù)仄胀ㄗ》康闹笇?dǎo)價，由區(qū)縣人民政府參照一定時期和區(qū)域內(nèi)普通商品房和城市規(guī)劃的平均價格確定。計算公式為：
宅基地面積補償價=（當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價-房屋置換新均價）×平均每戶安置面積／平均每戶宅基地面積
拆遷中確定的宅基地面積，應(yīng)當(dāng)依法核定不得超過控制標準。
住房置換到新均價的具體標準由區(qū)縣以上農(nóng)村住房建設(shè)部門在400-700元/m2范圍內(nèi)確定。每戶平均安置面積按100-150平方米和各地實際情況控制。土地使用權(quán)是土地補償?shù)膶ο螅话惴譃橹脫Q補償和貨幣補償兩種形式。
重置補償是指在規(guī)劃的安置區(qū)內(nèi)，將多少平方米轉(zhuǎn)換成不同的土地價格來安置您。
貨幣補償是根據(jù)相關(guān)補償標準，直接支付您的宅基地。
村民私有房屋和地上附著物的補償，指的是財產(chǎn)所有權(quán)，包括分配給您的宅基地上的所有房屋、相關(guān)設(shè)施、構(gòu)筑物、樹木、水果和農(nóng)產(chǎn)品。具體標準由政府制定。下級政府的安置標準必須高于上級政府的安置標準。補償標準的實施方案非常明確。這種補償通常是貨幣補償。三是宅基地和房屋是否分別補償。一是宅基地補償屬于集體；二是住房補償屬于個人。
農(nóng)村宅基地和房屋拆遷分別補償。所謂“單獨補償”，是指土地補償與附著物補償相分離。因此，在征地拆遷過程中，宅基地補償與房屋補償不能混為一談，更不能因為房屋得到了補償就說宅基地得到了補償。現(xiàn)階段，雖然國家正在開展宅基地登記工作，但仍有許多農(nóng)民沒有取得宅基地使用權(quán)證書。在拆遷面前，這些農(nóng)民也面臨著諸多麻煩，甚至在拆遷中，一些農(nóng)民也拿不到拆遷補償款！在《國土資源部關(guān)于進一步做好征地管理工作的通知》中，我們要注意以下幾個方面“通知”明確指出，宅基地征收需要按照當(dāng)?shù)卣鞯貥藴蔬M行補償！而宅基地是農(nóng)民應(yīng)該享有的固有權(quán)益！以上是關(guān)于拆遷宅基地的補償標準，更多問題請咨詢法律律師。你知道嗎
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