一是房產證辦理時間至少為5年。購房者要檢查開發商的資質手續是否健全,即五證是否齊全。房地產交易后一個月內,買賣雙方應當持房屋買賣合同等憑證到房地產交易所辦理過戶登記。登記時需攜帶身份證、戶口簿、商品房買賣合同等證件和資料。買賣雙方接到交易所通知后,應攜帶身份證、戶口簿、印章等,繳納手續費、契稅、印花稅后,方可辦理過戶手續。交易所將向買方簽發房地產買賣契約。房屋所有權證原則上由買賣雙方共同辦理。買賣雙方或者一方因故不能辦理所有權轉移、產權登記手續的,可以出具委托書委托代理人代為辦理。交易過戶手續辦理完畢后,買受人應當持房地產交易所出具的房地產買賣合同,在3個月內到房屋所在地市或者區(縣)房屋土地管理局登記。申請所需的文件和材料包括:出賣人擁有的整棟房屋的房屋所有權證、商品房買賣合同、商品房銷售發票存根復印件、身份證復印件、房屋權屬轉移登記表、墻體分界表等面積計算表。
5。經房地產管理部門審核,購房者可領取房產證。
一些地方在商品房銷售過程中,開發商還會提供代理交易登記、過戶、房產證等服務。但具體流程基本由開發商操作,購房者無法掌握具體進度并及時了解相關情況。因此,在條件允許的情況下,購房者最好由自己或委托代理人與開發商共同承擔。房產證契稅:房屋建筑面積在120平方米以下(含120平方米),且房屋成交價格在4600元/平方米以下,且該房屋所在小區容積率在1.0或1.0以上的,只要房屋符合上述條件,被拆遷房屋的契稅按被拆遷房屋成交價格的1.5%繳納。不符合條件的,按被拆遷房屋成交價的3%支付。
2。拆遷房屋服務費:每平方米3元。
3。被拆遷房屋登記費:被拆遷房屋面積在100平方米以下的,需繳納90元;被拆遷房屋面積在100-200平方米的,需繳納100元登記費;被拆遷房屋測繪費:被拆遷房屋80元面積在50平方米以下的,50-100平方米的拆遷戶120元,101-200平方米的拆遷戶160元,201-300平方米的拆遷戶200元。四是安置房房產證所需材料需到財政局(板塘路)繳納契稅或出具契稅減免表及返還協議、結算單、房產證原件;到房地產交易(巢湖中路)辦理(二)檔案館出具注銷證明;產權人應持(夫妻)身份證、結婚證原件和復印件。
攜帶以下材料到市政房產窗口繳納維修基金并申領證明(動遷協議及結算單;原房產證注銷證明;房屋所有人(夫妻)有效身份證明、結婚證原件及復印件;開發商房地產證;測繪圖紙;房地產銷售證明表;契稅繳納證明表(契稅證明);維修基金證明表;其他必要信息)。
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