1、 房屋拆遷以航拍為標準是否合法？有國家規(guī)定嗎？

以航拍照片作為界定房屋拆遷合法性的標準，是因為現(xiàn)實生活中，很多地方集體土地上房屋產(chǎn)權(quán)證的發(fā)放和管理不規(guī)范，很多地方農(nóng)民在申請房屋時手續(xù)不全。造成這一問題的原因有兩個：一方面，當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)政府對農(nóng)民住房建設(shè)缺乏統(tǒng)一有效的管理，造成混亂。大量房屋沒有辦理土地證、房產(chǎn)證或其他產(chǎn)權(quán)證，甚至有的地方全區(qū)沒有產(chǎn)權(quán)信息；另一方面，很多人在建房時沒有法律意識，而且他們不注意相關(guān)的手續(xù)和證件。由于拆遷時考慮到統(tǒng)一的界定標準，不少地方政府規(guī)定以某一年某月的航拍照片作為判定房屋是否合法的分界線。航拍前建造的房屋視為合法，航拍后建造的房屋視為非法。雖然這客觀上制定了統(tǒng)一的標準，有利于拆遷工作的規(guī)范和公平，但似乎有一定的合理性。但這種操作模式過于武斷和人為，不能反映被拆遷房屋的實際情況和各種特殊因素。更重要的是，這是一種典型的以政策代替法律的運作模式，沒有法律依據(jù)。

要確定房屋是否合法，需要考慮多方面的因素，比如建設(shè)時的實際情況，建房申請是否辦理完畢，是否符合建房條件，是在拆遷方案發(fā)布之前還是之后建房，是否存在以不正當(dāng)目的搶建獲得拆遷補償?shù)?。我們不?yīng)該簡單地以某一年的航拍照片作為分界線。在實踐中，只要符合建房條件，在住宅基地范圍內(nèi)建房而非為拆遷牟利而建的房屋，應(yīng)認定為合法房屋，并給予拆遷補償。二是房屋拆遷補償金的支付方式有哪些？貨幣補償貨幣補償是基于不同的法律依據(jù)，由專業(yè)評估機構(gòu)進行專業(yè)評估，得出補償金額。介紹了三種法定評估依據(jù)：（1）市場評估價格。

市場評估價是指被拆遷房屋的市場價格。是專業(yè)估價機構(gòu)根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選擇適當(dāng)?shù)墓纼r方法，在估價時點對房地產(chǎn)進行客觀、合理的價格或價值估算和確定的活動在綜合分析影響房地產(chǎn)價格變動因素的基礎(chǔ)上。（2） 商品房成交均價。

商品房成交均價是指有關(guān)部門每季度定期測算并公布的同區(qū)域同類型普通住宅成交均價。（3） 重置價格。

重置價格是指估價機構(gòu)根據(jù)估價時點的價格水平，采用估價時點的建筑材料和施工工藝，重建與估價對象具有相同功能用途的新建筑物所確定的正常價格。

以上三種價格是拆遷補償?shù)姆梢罁?jù)，但用途不同，適用情況不同。

2。產(chǎn)權(quán)置換也稱為產(chǎn)權(quán)置換。根據(jù)評價方法的不同，有兩種替代方法。價值本位產(chǎn)權(quán)置換是指按照法定程序?qū)Ρ徊疬w房屋的產(chǎn)權(quán)價值進行等價置換，置換后的新房價值由被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)置換。面積標準產(chǎn)權(quán)置換是指以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，不結(jié)算安置區(qū)內(nèi)差價的異地產(chǎn)權(quán)交換。產(chǎn)權(quán)置換可以分為兩種形式：（1）搬遷。異地安置是指開發(fā)商的項目不涉及住宅或者該地塊的容積率使其無法回遷安置，只能選擇在其他地塊新建安置房，然后通過產(chǎn)權(quán)的增減，嘗試用等價物替代產(chǎn)權(quán)。（2） 重新安置。安置是指開發(fā)商可以通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成安置。

附件：目前，我國各大城市都規(guī)定了拆遷補償?shù)娜司畹兔娣e。比如，上海的人均最低面積是22平方米，所以有必要進行拆遷安置。顧名思義，這種補償既意味著貨幣補償，也意味著產(chǎn)權(quán)置換。

由于我國城市化進程等諸多客觀因素，房價、地價不合理地居高不下，造成許多問題，僅靠貨幣補償或產(chǎn)權(quán)置換無法解決，于是出現(xiàn)了貨幣補償與產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的局面。

當(dāng)?shù)卣畬⒐佳a償標準，原則上按照公布的標準進行補償。特別提示：如果認為賠償標準過低，不要簽訂任何賠償協(xié)議。目前，較為有效的途徑是通過啟動行政復(fù)議或行政訴訟來提高賠償標準。上述知識是小編對相關(guān)法律問題的回答。雖然我國法律沒有規(guī)定房屋拆遷實行航拍違法，但在實踐中，房屋拆遷一般以房屋征收部門的調(diào)查結(jié)果為準。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎