房屋拆遷過程中,評估報告是否有期限,有效期多長?
根據《國有土地上房屋征收評估辦法》的規定,房屋拆遷評估報告有期限,報告期限由委托人和評估機構協商確定。第六條房地產價格評估機構選定或者確定后,房屋征收部門一般是委托人,向房地產價格評估機構出具委托書并與其簽訂合同。房屋征收評估委托書應當載明委托人名稱、房地產價格評估機構名稱、評估目的、評估對象范圍、評估要求和委托日期。房屋征收評估委托合同應當載明下列事項:
1。委托人和房地產價格評估機構的基本情況;
2。負責評估項目的注冊房地產估價師;
3。評估目的、評估對象、評估時間等基本評估項目;
4。客戶提供的評估所需的信息;
5。評估過程中雙方的權利和義務;
6,評估費及收取方式;
7,評估報告的送達時間和方式;
8,違約責任;
9,爭議解決方式;
10,其他需要說明的事項。規劃管理部門核發建設用地規劃許可證,確定拆遷范圍后,應當通知被拆遷房屋所在區縣政府主管部門。
2。區縣政府應當通知房屋所在地公安機關控制常住戶口的遷入,停止辦理常住戶口分戶手續;房屋管理部門和房屋經營單位應當停止辦理房屋買賣、交換、分析、分割、贈送、分割等手續;被拆遷單位應當停止改建、擴建、裝修房屋、構筑物;當地工商行政管理部門應當停止辦理停止頒發營業執照。上述通知以公告形式予以公告,停牌期限為12個月。需要延期的,應當向被拆遷房屋所在地和縣房地產管理局提出申請。需要延期不超過6個月的,由市房產管理局批準。三。房屋征收部門應當制定征收補償方案,報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應當組織有關部門論證公布征收補償方案,并征求社會意見。征求意見的期限不得少于三十日。多數被申請人認為補償方案不符合本條例規定的,由市、縣人民政府組織由被申請人和社會公眾代表參加的聽證會,并根據聽證會情況修改補償方案。拆遷人與被拆遷人簽訂《房屋拆遷補償安置協議》,明確了補償形式、補償金額、安置人口、安置面積、安置地點、補償對象等拆遷事項的權利義務安置層次、安置過渡形式、期限、違約責任等。
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