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寧波
拆遷協議背后有哪些陷阱
拆遷協議是否有法律依據
運用心理戰術強迫被拆遷人簽字：
在實際拆遷中，拆遷方往往以政策為擋箭牌，以“少賠”或“不賠”為威脅，強迫被拆遷人簽字。由于被拆遷人不了解相關法律法規，在很多情況下會選擇妥協。這里我們告誡廣大被拆遷人，被拆遷方的口頭威脅和政策不等于法律。在這種情況下，我們必須堅決選擇維權。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》和《最高人民法院關于審理農村集體土地行政案件若干問題的規定》，集體土地上房屋征收補償不能直接適用《國有土地上房屋征收補償條例》，由此可以參照《國有土地上房屋征收補償條例》，可見，我國的征收與補償必須符合市場價格的合理標準，地方政府不能隨意偏離。
< P>合同約定不明確， > P >拆遷補償協議的內容必須明確明確，空白協議和不明確內容的協議不能簽訂。雖然以拆遷補償協議的形式采取空白協議、不明確協議是違法的，但在實際維權過程中，被拆遷人往往因舉證難而陷入被動。根據實際維權經驗，拆遷補償協議的主要內容主要包括補償方式、補償期限和違約責任。被拆遷人在簽訂補償協議前，必須認真審查補償協議是否對下列條款有明確規定。（1）拆遷補償方式、貨幣補償金額及其支付期限；
（2）安置房的面積、標準和位置；
（3）產權交換房差價的支付方式和支付期限；
（4）搬遷期限，拆遷過渡方式和過渡期；
（5）拆遷補助金和臨時安置補助金或生產經營損失費的支付標準和支付方式；
（6）違約責任和爭議解決辦法；
被拆遷人未當場簽字蓋章的合同被篡改，拆遷方往往以拆遷方簽訂的合同需要蓋章為由，承諾在簽字蓋章后將完整的協議交給拆遷方。協議交還被拆遷人時，雙方簽訂并蓋章的合同條款可能與原簽訂的合同條款不同，被拆遷人對補償標準條款進行了修改。
在實踐中，拆遷人很難證明拆遷人擅自變更了補償安置合同。這也警示我們，拆遷人提出這樣的要求時，一定要謹慎，盡量要求當場簽字蓋章，然后妥善履行協議。在協商過程中，被拆遷人也可以采取適當措施，保留雙方口頭約定的證據。《國有土地上房屋征收評估辦法》對房屋評估程序作了嚴格規定。一般程序分為以下幾個步驟：選擇估價機構（參見本文“一”）→房屋征收部門委托的估價機構→房屋征收部門調查確定估價對象→向估價機構提供房屋征收范圍內情況→評估人員對被征收房屋進行實地調查→將初步評估結果向征收范圍內被征收人公示→申請復審評估。在評估過程中，每一步都關系到評估結果和被征收人的切身利益。評估前，被征收人必須了解所選定的評估機構是否依法設立，是否具有被評估項目的評估資格，評估人員是否持有評估證書。最后，我們需要檢查最終評估報告是否有兩名以上評估人員的簽名。根據《國有土地上房屋征收評估辦法》第十七條規定，無論是整體評估還是分戶評估報告，都應當由兩名以上負責房屋征收評估項目的注冊房地產估價師簽字，并加蓋評估機構公章房地產評估機構。如果沒有相關評估人員簽字或只有一名評估人員簽字，則評估報告無效。上述知識是小編對相關法律問題的回答。現實生活中存在的協議拆遷陷阱包括拆遷人脅迫拆遷人簽字、拆遷協議書不準確、不具體、房屋評估存在問題等。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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