簽訂拆遷協(xié)議時應(yīng)注意的事項

1。檢查簽訂合同的主體是否合法：與我們簽訂拆遷協(xié)議的人必須是具有法人資格的拆遷人，否則簽訂合同將面臨因主體不明確、主體無能力承擔(dān)法律責(zé)任而無法履行的風(fēng)險。比如拆遷指揮部、拆遷辦等組織不具備法人主體資格。拆遷一完成，就撤了，找不到，更談不上將來的履約問題。

2。合同的主要條款應(yīng)該明確：很多被拆遷人都是第一次經(jīng)歷拆遷。他們對如何約定合同的細(xì)節(jié)沒有經(jīng)驗，經(jīng)常簽訂的合同內(nèi)容不明確，導(dǎo)致在以后的履行過程中出現(xiàn)問題。一般來說，拆遷人約定的補償條件，特別是合同條款中執(zhí)行的補償條件，基本上可以實現(xiàn)，但一切都是以防萬一。我們在簽訂合同時，也要事先做好可能發(fā)生的“萬一”的準(zhǔn)備，即明確約定違約責(zé)任。從另一個角度看，也有必要從合同條款的角度來督促今天上午拆遷人履行合同。4明確約定合同履行程序：許多拆遷項目要求房屋在簽訂合同后立即騰空，房屋移交后應(yīng)支付拆遷補償款。有的項目甚至要求先將房屋騰空，再將拆遷補償合同交給被拆遷企業(yè)，支付拆遷補償款。后一種合同在履行過程中存在很大的隱患。有一次，一位企業(yè)客戶來咨詢律師，情況就是這樣。企業(yè)和政府已經(jīng)約定了所有的補償條件，企業(yè)也簽訂了拆遷補償協(xié)議。但政府以補償協(xié)議需要上級批準(zhǔn)但項目不能等為由，要求企業(yè)先拆除設(shè)備、廠房，并保證在上級批準(zhǔn)后，將拆遷補償連同合同一并交給企業(yè)。企業(yè)拆除設(shè)備后，政府告訴我們項目規(guī)劃有變，所以企業(yè)用地暫時不需要。由于沒有拆遷補償協(xié)議的保護(hù)，經(jīng)過幾年的協(xié)商，企業(yè)自拆設(shè)備的損失一直沒有得到解決，甚至連明確的補償金額都沒有確定。

5。審查拆遷補償合同是否存在對我們不利的因素和不公平的條款。比如，是否為拆遷人設(shè)定了支付條件，條件是否模糊或難以實現(xiàn)，一旦有了這樣的條款，就應(yīng)該引起重視。拆遷人可能要通過這樣的條款來設(shè)定延期付款時間，因為大企業(yè)拆遷涉及的賠償金額比較高，幾千萬甚至上億。一旦這些補償費支付幾個月后，成本將減少產(chǎn)生的利息是非常大的。（1） 對糧食、煤炭、理發(fā)店、餐飲店、集貿(mào)市場、文教衛(wèi)生等區(qū)域功能與人民生活密切相關(guān)的事業(yè)單位等公共非居住房屋，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃要求進(jìn)行安置；環(huán)境污染企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照城市規(guī)劃的要求進(jìn)行安置。（2） 原業(yè)主依法搬遷經(jīng)營并以其為主要生活來源的，應(yīng)當(dāng)按照原建筑面積和適宜經(jīng)營的房屋進(jìn)行搬遷；經(jīng)批準(zhǔn)改為非住宅的，應(yīng)當(dāng)按照原建筑面積和適宜經(jīng)營的房屋進(jìn)行搬遷，安置方式由縣級以上人民政府確定；出租給他人的私人非住宅房屋，按照當(dāng)?shù)夭疬w辦法的具體規(guī)定辦理。（3） 原使用人經(jīng)房地產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)將公有住房改為非住房的，在拆遷過程中按住房安置；擅自將公有住房改為非住房或者轉(zhuǎn)租給他人的，改為非住房或轉(zhuǎn)租部分的面積，從總租賃面積中扣除，不得作為安置依據(jù)。（4） 使用臨時建筑、違法建筑從事經(jīng)營活動的用戶，應(yīng)當(dāng)在公告的期限內(nèi)拆除，非法出租公共非居住房屋的用戶不得安置。

被拆遷的居民房屋，可以按照被拆遷房屋的建筑面積、使用面積或者居住面積計算安置房面積。上述知識是小編對相關(guān)法律問題的解答。協(xié)議拆遷不是政府征收的，所以在簽訂拆遷協(xié)議時，可能會有比較大的違約責(zé)任，當(dāng)事人應(yīng)該對拆遷的合法性進(jìn)行全面審查。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎