1、 城市房屋拆遷補(bǔ)償與農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償有何區(qū)別。我們知道，宅基地所有權(quán)屬于農(nóng)村集體，使用權(quán)屬于農(nóng)民家庭，是專門用來解決農(nóng)民生活問題的。

城市住宅，是指在城市國有土地上建設(shè)，產(chǎn)權(quán)明晰，一般可以上市流通的城市商品房。一般來說，農(nóng)村住房和城市住房有兩個(gè)主要區(qū)別：

1。位置差異。同樣是位于北京天安門廣場周邊和貴州遵義一個(gè)村莊的100平方米的房子，價(jià)值卻截然不同。我們不需要解釋太多。

2。流動(dòng)性差異。我們前面說過，農(nóng)村宅基地是專門用來解決農(nóng)民住房問題的。因此，在社會(huì)保障制度不夠成熟的情況下，為了保護(hù)農(nóng)民的長遠(yuǎn)利益，國家禁止出售農(nóng)村宅基地，農(nóng)村宅基地上的房屋轉(zhuǎn)讓也受到很大限制。眾所周知，城市國有土地上的房屋由于產(chǎn)權(quán)明晰、流轉(zhuǎn)自由，其價(jià)值體現(xiàn)在其市場價(jià)格上。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定：“作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋的價(jià)值補(bǔ)償；（二）因房屋征收造成的搬遷、臨時(shí)安置補(bǔ)償；（三）因房屋征收造成的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助獎(jiǎng)勵(lì)。”二是房屋拆遷需要辦理哪些法律手續(xù)。

開工建設(shè)項(xiàng)目，必須取得建設(shè)用地所在地政府規(guī)劃委員會(huì)的批準(zhǔn)文件，并取得合法的建設(shè)許可。

2。用地單位憑建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件，到當(dāng)?shù)卣?guī)劃局或者規(guī)劃辦公室辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證的審批和頒發(fā)。三。取得國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件。

土地使用單位辦理前兩批審批后，向當(dāng)?shù)貒临Y源局申請(qǐng)國有土地使用權(quán)審批文件。國土資源局經(jīng)審查認(rèn)為土地使用權(quán)符合國家有關(guān)政策，將下發(fā)國有土地批準(zhǔn)文件。4制定拆遷計(jì)劃和拆遷方案。拆遷人應(yīng)當(dāng)調(diào)查核實(shí)計(jì)劃拆遷范圍內(nèi)被拆遷戶的建筑物、構(gòu)筑物、居住人口、地理環(huán)境和經(jīng)濟(jì)狀況，全面掌握具體情況，分析拆遷工作中可能出現(xiàn)的情況和趨勢，認(rèn)真研究制定切實(shí)可行的拆除方法，確定拆除期限。5開設(shè)拆遷資金專戶。

拆遷人必須在專業(yè)銀行開立拆遷資金專戶，根據(jù)拆遷工作需要足額繳存拆遷資金，專款專用。

6。

具備上述條件后，拆遷人應(yīng)持有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理局或建設(shè)局辦理拆遷許可證，取得拆遷許可證后方可實(shí)施拆遷。

7。發(fā)放拆遷通知書

發(fā)放拆遷許可證的單位在發(fā)放拆遷許可證的同時(shí)發(fā)放拆遷通知書。通知內(nèi)容包括：被拆遷人姓名、拆遷實(shí)施單位、拆遷范圍、拆遷期限、搬遷日期等，拆遷公告發(fā)布后，任何單位和個(gè)人不得從事下列活動(dòng)：（一）新建、擴(kuò)建、改建房屋房屋及其附屬物；（二）房屋買賣、交換、贈(zèng)與、出租、抵押、財(cái)產(chǎn)分析、房屋租賃戶名列示；（三）房屋、土地用途變更；（四）企業(yè)工商登記和事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體法人登記。拆遷通知發(fā)出后，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照國家和地方法律、法規(guī)的規(guī)定，與被拆遷人協(xié)商補(bǔ)償、安置等問題，并簽訂書面協(xié)議。拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議依法簽訂后具有法律效力，各方應(yīng)當(dāng)履行。拆遷人應(yīng)當(dāng)按照約定對(duì)被拆遷人和房屋承租人進(jìn)行補(bǔ)償安置，被拆遷人或者房屋承租人應(yīng)當(dāng)在約定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。被拆遷人或者房屋承租人搬遷后，被拆遷人應(yīng)當(dāng)在批準(zhǔn)的拆遷范圍和拆遷期限內(nèi)及時(shí)實(shí)施拆遷。在規(guī)定的拆遷期限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人未就拆遷補(bǔ)償安置達(dá)成協(xié)議的，拆遷人將通過法定程序?qū)Ρ徊疬w房屋實(shí)施強(qiáng)制拆遷。上述知識(shí)是小編對(duì)相關(guān)法律問題的解答。城市房屋拆遷補(bǔ)償與農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償?shù)牟町惏ǚ课輧r(jià)值、流動(dòng)性、產(chǎn)權(quán)明晰、征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等方面的差異。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎