1、 你可能做了以下影響房屋拆遷補償的事情：評估價低于實際市場價；房屋拆遷補償標準與市場價或者房屋本身價值相差很大，這是房屋拆遷糾紛的核心問題。一些地方政府部門往往依據多年前的補償標準對被拆遷戶進行補償，或單方面確定補償標準，而不是房屋拆遷市場主體的自由選擇，甚至單方面決定評估公司對被拆遷戶的房屋進行評估。在實踐中，“先補償后搬遷”并沒有得到很好的落實。不少搬遷戶簽訂了補償協議，但仍有不少地方故意拖延。選擇產權置換解決房屋短缺，擅自提高房價，導致房屋拆遷后安置住房困難嚴重。選擇貨幣補償，只有低補償，這樣被拆遷戶拿到補償后才能搬到地價相對便宜的城市邊緣。在一定程度上，并沒有提高被拆遷人的生活水平，反而導致居住環境的惡化。實踐中，以公共利益為名的商業拆遷加劇了房屋拆遷的矛盾。我國現行《國有土地上房屋征收與補償條例》明確列出了公共利益的范圍。相對減少了一些地方政府在一些開發項目上披上“公共利益”外衣，借助政府公權力侵害被拆遷人私有財產的現象。第二，如何處理拆遷公房第1步：不同性質的房屋由承租人購買：29條規定，拆遷人出租公房，被拆遷人可以通過協議購買房屋承租人依法享有的公共房屋使用權或者房屋承租人安置的方式，與被拆遷人取得聯系房屋承租人解除租賃關系的，對被拆遷人給予補償。

由于拆遷管理規定，拆遷主體只能是房屋所有人，因此對于房屋管理用房，房管所必須將房屋產權出售給承租人才能進行拆遷；對于單位來說，如果單位自愿放棄產權，可以采取房改、危改的方式，將產權協議出售給承租人；如果單位不愿意放棄產權，有兩種處理方式：協議購買使用權進行貨幣補償，或者搬遷并繼續簽訂租賃合同。盛庭律師事務所楊曉明律師表示，上一次的情況非常罕見。一般是先產權置換后拆遷，或產權置換與拆遷同時進行。

第二步：如協議不成，申請裁定：根據上述文件，拆遷方應與公房承租人協商拆遷補償方案，協商依據如下：

按面積，《北京市加快城市危房改造實施辦法（試行）》（京政辦[2000]19號）規定，在危房改造中，對被拆遷的成套居住房屋，按原規劃處理居民，安置施工區域；對被拆遷的非完整居住房屋，按照以下標準安置居民：（一）原居住建筑面積20平方米以下的，安置一套一居室；（二）原居住建筑面積20平方米以上30平方米以下的，安置一套兩居室；（3）原住宅建筑面積在30平方米以上40平方米以下的，安置一套三居室；（4）面積在40平方米以上（含40平方米）的，超過40平方米的部分，可以單獨安置或者單獨安置房間數量可以根據前三個標準增加。價格方面，安置房建筑面積不超過原建筑面積的，按房改成本價購買，并可享受工齡、職稱等規定的優惠政策。；安置房建筑面積超過原建筑面積，但人均不超過15平方米的，按房改成本價購買，不享受相關優惠政策；人均超過15平方米的，按當地經濟適用住房價格購買。

第三步：提起行政訴訟：最高法院的司法解釋也賦予承租人提起行政復議的權利：對建委的拆遷補償安置決定不服的，他可以向人民法院提起行政訴訟。上述知識是小編對相關法律問題的回答。現實生活中，影響房屋拆遷的因素很多，包括被拆遷房屋周邊的房價、被拆遷房屋的面積、房屋補償的程序、拆遷的模糊性等，歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎