1、 你可能做了以下影響房屋拆遷補(bǔ)償的事情:評估價低于實(shí)際市場價;房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)與市場價或者房屋本身價值相差很大,這是房屋拆遷糾紛的核心問題。一些地方政府部門往往依據(jù)多年前的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)對被拆遷戶進(jìn)行補(bǔ)償,或單方面確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),而不是房屋拆遷市場主體的自由選擇,甚至單方面決定評估公司對被拆遷戶的房屋進(jìn)行評估。在實(shí)踐中,“先補(bǔ)償后搬遷”并沒有得到很好的落實(shí)。不少搬遷戶簽訂了補(bǔ)償協(xié)議,但仍有不少地方故意拖延。選擇產(chǎn)權(quán)置換解決房屋短缺,擅自提高房價,導(dǎo)致房屋拆遷后安置住房困難嚴(yán)重。選擇貨幣補(bǔ)償,只有低補(bǔ)償,這樣被拆遷戶拿到補(bǔ)償后才能搬到地價相對便宜的城市邊緣。在一定程度上,并沒有提高被拆遷人的生活水平,反而導(dǎo)致居住環(huán)境的惡化。實(shí)踐中,以公共利益為名的商業(yè)拆遷加劇了房屋拆遷的矛盾。我國現(xiàn)行《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》明確列出了公共利益的范圍。相對減少了一些地方政府在一些開發(fā)項(xiàng)目上披上“公共利益”外衣,借助政府公權(quán)力侵害被拆遷人私有財產(chǎn)的現(xiàn)象。第二,如何處理拆遷公房第1步:不同性質(zhì)的房屋由承租人購買:29條規(guī)定,拆遷人出租公房,被拆遷人可以通過協(xié)議購買房屋承租人依法享有的公共房屋使用權(quán)或者房屋承租人安置的方式,與被拆遷人取得聯(lián)系房屋承租人解除租賃關(guān)系的,對被拆遷人給予補(bǔ)償。
由于拆遷管理規(guī)定,拆遷主體只能是房屋所有人,因此對于房屋管理用房,房管所必須將房屋產(chǎn)權(quán)出售給承租人才能進(jìn)行拆遷;對于單位來說,如果單位自愿放棄產(chǎn)權(quán),可以采取房改、危改的方式,將產(chǎn)權(quán)協(xié)議出售給承租人;如果單位不愿意放棄產(chǎn)權(quán),有兩種處理方式:協(xié)議購買使用權(quán)進(jìn)行貨幣補(bǔ)償,或者搬遷并繼續(xù)簽訂租賃合同。盛庭律師事務(wù)所楊曉明律師表示,上一次的情況非常罕見。一般是先產(chǎn)權(quán)置換后拆遷,或產(chǎn)權(quán)置換與拆遷同時進(jìn)行。
第二步:如協(xié)議不成,申請裁定:根據(jù)上述文件,拆遷方應(yīng)與公房承租人協(xié)商拆遷補(bǔ)償方案,協(xié)商依據(jù)如下:
按面積,《北京市加快城市危房改造實(shí)施辦法(試行)》(京政辦[2000]19號)規(guī)定,在危房改造中,對被拆遷的成套居住房屋,按原規(guī)劃處理居民,安置施工區(qū)域;對被拆遷的非完整居住房屋,按照以下標(biāo)準(zhǔn)安置居民:(一)原居住建筑面積20平方米以下的,安置一套一居室;(二)原居住建筑面積20平方米以上30平方米以下的,安置一套兩居室;(3)原住宅建筑面積在30平方米以上40平方米以下的,安置一套三居室;(4)面積在40平方米以上(含40平方米)的,超過40平方米的部分,可以單獨(dú)安置或者單獨(dú)安置房間數(shù)量可以根據(jù)前三個標(biāo)準(zhǔn)增加。價格方面,安置房建筑面積不超過原建筑面積的,按房改成本價購買,并可享受工齡、職稱等規(guī)定的優(yōu)惠政策。;安置房建筑面積超過原建筑面積,但人均不超過15平方米的,按房改成本價購買,不享受相關(guān)優(yōu)惠政策;人均超過15平方米的,按當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房價格購買。
第三步:提起行政訴訟:最高法院的司法解釋也賦予承租人提起行政復(fù)議的權(quán)利:對建委的拆遷補(bǔ)償安置決定不服的,他可以向人民法院提起行政訴訟。上述知識是小編對相關(guān)法律問題的回答?,F(xiàn)實(shí)生活中,影響房屋拆遷的因素很多,包括被拆遷房屋周邊的房價、被拆遷房屋的面積、房屋補(bǔ)償?shù)某绦?、拆遷的模糊性等,歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎
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