在拆遷實(shí)踐中,大部分被拆遷人會(huì)選擇房屋產(chǎn)權(quán)交易的補(bǔ)償方式。由于目前征收拆遷大多集中在農(nóng)村,農(nóng)民生存技能單一,如果選擇一次性貨幣補(bǔ)償,農(nóng)民很難協(xié)調(diào)和控制巨額補(bǔ)償與基本生活的一體化關(guān)系。因此,大部分被拆遷農(nóng)民會(huì)選擇置換一套或幾套房屋(即安置房)和部分貨幣補(bǔ)償。在大多數(shù)搬遷農(nóng)民朋友的意義上,這至少可以確保他們今后不會(huì)流落街頭。但理想是充實(shí)的,現(xiàn)實(shí)是骨瘦如柴的。根據(jù)多年來(lái)拆遷案件的代理情況,發(fā)現(xiàn)被拆遷人選擇拆遷安置房的補(bǔ)償方式,普遍導(dǎo)致此類(lèi)問(wèn)題。也就是說(shuō):
1。房屋征收部門(mén)往往拖延執(zhí)行安置協(xié)議或不履行安置協(xié)議,通常是因?yàn)榘仓梅可形纯⒐ぁ?/P>
2。在安置過(guò)程中,被征收人會(huì)發(fā)現(xiàn)實(shí)際安置用地與征收人承諾的原安置用地不一致,安置協(xié)議中沒(méi)有明確約定。
不可否認(rèn),當(dāng)前安置房存在諸多問(wèn)題。比如安置房位置不好,房屋質(zhì)量不合格,房屋不能按時(shí)交付等。各種問(wèn)題也直接影響到被拆遷人的利益。但即使安置房存在這樣那樣那樣的問(wèn)題,也是拆遷中不可避免的補(bǔ)償形式,也是被拆遷人不得不選擇的一種補(bǔ)償方式。因此,如何選擇好安置房也是被拆遷人在面臨拆遷補(bǔ)償時(shí)的一項(xiàng)必備技能。
那么如何選擇一個(gè)好的安置房呢?拆遷律師將根據(jù)多年的拆遷代理經(jīng)驗(yàn),為您提供以下建議:
一、明確房屋的具體情況
房屋的具體情況是指價(jià)格、位置、朝向、結(jié)構(gòu)、用途、面積,置換房的檔次和交房日期必須非常清楚。而這一明確的認(rèn)識(shí),不僅是與拆遷方的口頭約定和承諾,而且必須白紙黑字地落實(shí)在紙上,并由雙方簽字蓋章。
在這里,明朝的律師應(yīng)該提醒我們,如果涉及金額,一定要寫(xiě)在案卷上,具體金額一定要寫(xiě)明,而不是一個(gè)大概的數(shù)字或范圍。日期還必須具體到哪一年,哪一個(gè)月,哪一天。
現(xiàn)實(shí)中,很多地方“先拆后建”,卻沒(méi)有合適的安置方案,使得被拆遷人的安置房協(xié)議不明確,嚴(yán)重降低了被拆遷人的生活水平。因此,首先,不要輕易簽署協(xié)議;其次,如果必須簽署協(xié)議,必須在協(xié)議中明確。第三,及時(shí)咨詢專(zhuān)業(yè)拆遷律師,以避免長(zhǎng)時(shí)間搬不回來(lái)。二是保障房質(zhì)量,安置房質(zhì)量不合格幾乎成為拆遷中的一種現(xiàn)象,因安置房質(zhì)量不合格引發(fā)的糾紛和被拆遷人的反映也不少。
明律師想說(shuō)的是:安置房交付使用前,如果懷疑存在質(zhì)量問(wèn)題,工程必須通過(guò)質(zhì)監(jiān)、安監(jiān)、消防、建設(shè)、土地、規(guī)劃、房地產(chǎn)等行政職能部門(mén)的竣工驗(yàn)收在安置房中,我們可以聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行質(zhì)量鑒定,也可以通過(guò)一系列的調(diào)查程序來(lái)核實(shí)是否通過(guò)竣工驗(yàn)收。如果質(zhì)量不達(dá)標(biāo),可以拒絕入住,并要求拆遷方給予相應(yīng)補(bǔ)償。在實(shí)際操作中,即使拆遷方已交房,仍有不少地方不給房屋所有權(quán)證,或明知是小產(chǎn)權(quán)房或經(jīng)濟(jì)適用房,根本辦不到房產(chǎn)證,仍將房屋作為安置房交給拆遷方。沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋在租賃、質(zhì)押、交易等方面都會(huì)受到很大的限制,這對(duì)被拆遷人極不公平。上述知識(shí)是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題的回答。在現(xiàn)實(shí)生活中,房屋拆遷用于安置補(bǔ)償時(shí),存在很多問(wèn)題,因此在征收安置房時(shí)要注意房屋的具體情況,保證房屋質(zhì)量。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全,請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
姘居和事實(shí)婚姻有什么不同
2021-03-07死刑緩期二年執(zhí)行具備的條件有什么
2021-03-24如何舉報(bào)保健用品虛假宣傳
2020-11-10訂單式購(gòu)銷(xiāo)合同樣本
2020-11-12煤礦辭退體檢嗎
2021-02-20勞動(dòng)關(guān)系轉(zhuǎn)移通知
2020-12-10停工留薪期是否可以解除勞動(dòng)關(guān)系
2020-12-04弘康人壽保險(xiǎn)股份有限公司服務(wù)承諾包括哪些
2020-12-25合同中免責(zé)條款無(wú)效有哪些情形
2021-01-19產(chǎn)品責(zé)任險(xiǎn)條款
2021-03-14人身保險(xiǎn)有哪些特點(diǎn)
2020-12-09車(chē)主變更保險(xiǎn)合同未改保險(xiǎn)賠償案例
2021-01-12上海市外來(lái)從業(yè)人員綜合保險(xiǎn)暫行辦法
2021-01-14保險(xiǎn)代理人有哪些職責(zé)
2020-11-24被保險(xiǎn)人的權(quán)利
2021-02-05保險(xiǎn)代理合同(四)
2021-02-22土地承包合同是否有效
2021-03-08租客能否獲得房屋拆遷補(bǔ)償
2020-11-242020養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么
2020-12-26農(nóng)村拆遷怎么補(bǔ)償有哪些規(guī)定
2021-03-22