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農(nóng)村房屋拆遷補償能否按照城市房屋拆遷補償標準

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-07 · 1060人看過

根據(jù)我國有關法律規(guī)定,農(nóng)村房屋屬于地上附著物,地上附著物的補償由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定,而城市房屋拆遷補償是以同類房地產(chǎn)的市場價格為基礎的,農(nóng)村房屋不能按照市場價格補償城市房屋標準補償。有關法律、法規(guī)《中華人民共和國土地管理法》第四十七條按照被征收土地的原用途給予補償。耕地征收補償費包括土地補償費、安置補助費、地上附著物和苗木補償費。被征收耕地的土地補償費為被征收耕地前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。被征收耕地的安置補助,按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)量,按照被征收耕地數(shù)量除以被征收單位征地前人均占用耕地數(shù)量計算。每一被安置農(nóng)業(yè)人口的安置補助標準為征地前三年平均年產(chǎn)值的4至6倍。但被征收耕地每公頃最高安置補助不得超過征收前三年平均年產(chǎn)值的15倍。土地補償費和征用其他土地的安置補助費標準由各省規(guī)定,自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助標準執(zhí)行。被征收土地上附著物、苗木的補償標準,由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城郊菜地的,用地單位應當按照國家有關規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設資金。依照本條第二款規(guī)定支付的土地補償費、安置補助費不能維持被安置農(nóng)民原有生活水平的,經(jīng)省人民政府批準,可以增加安置補助費,自治區(qū)、直轄市。但是,土地補償費和安置費的總和不得超過被征收土地前三年平均年產(chǎn)值的30倍。

根據(jù)社會經(jīng)濟發(fā)展水平,國務院可以提高特殊情況下征收耕地的土地補償和安置補助標準。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規(guī)定,被征收房屋價值補償不得低于征收決定公告之日被征收房屋同類房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法進行評估確定。

對被征收房屋評估價值有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的,可以向房地產(chǎn)價格鑒定專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房和城鄉(xiāng)建設主管部門制定,制定過程中應當向社會征求意見。

以上知識是對相關法律問題的解答。農(nóng)村房屋屬于地上附著物,地上附著物的補償由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定,城市房屋拆遷補償按同類房地產(chǎn)市場價格補償,因此,農(nóng)村住房不能按照城市住房標準進行補償。如果您需要法律幫助,歡迎來到律霸進行法律咨詢。你知道嗎

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