1、 如何制定2020年棚戶區改造項目拆遷補償方案作為一項重大民生工程，棚戶區改造已成為各地城市建設的重點。事實上，棚戶區改造是中國政府為改造城市危房、改善貧困家庭住房條件而推出的熱門項目。棚戶區改造的根本目的是改善群眾生活條件，改善城市功能和環境。

但在實踐中，會出現個別拆遷方以“棚改”名義進行拆遷的現象。不少不屬于棚戶區改造范圍的房屋被命名為“棚戶區改造”，從事商業開發、實施征收拆遷、建設相關項目。

作為被拆遷人，在拆遷即將到來的時候，應該對棚戶區改造項目的拆遷過程有一個清晰的認識，這樣才能知己知彼，最大限度地實現合理合法的補償。

2020年棚戶區拆遷補償方案如何規定？

被拆遷人要明確棚戶區改造是拆遷工程，補償也要遵循我國法定的拆遷補償標準。補償分為國有土地拆遷補償標準和集體土地房屋拆遷補償標準兩種情況。國有土地上房屋拆遷補償標準國有土地上房屋拆遷補償方式一般分為貨幣補償和產權交易。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條的規定，市、縣級人民政府對被征收人的補償包括：（一）對被征收房屋的價值補償；（二）對房屋拆遷和臨時安置的補償房屋征收；（三）補償被征收房屋的價值；（三）補償因房屋征收造成的生產經營損失。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規定：“被征收房屋的價值補償不得低于征收決定公告之日被征收房屋同類房地產的市場價格。

也就是說，對于國有土地上的房屋，被拆遷人可以選擇貨幣補償，按照周邊同類商品房的市場價格，按照原房屋的平方米計算，再加上生產經營損失的補償，搬遷補助、其他補助和其他費用。

此外，被拆遷人還可以選擇產權置換，選擇同一地段的房屋，加上裝修費補償、搬遷費補貼、過渡費等費用。農村自建房屋的補償方式有三種。有條件的，可以采取宅基地搬遷，并補償房屋重建費用。

2、貨幣補償、住房補償+居住用地地價（各區地價均在市政廳官賬中查到），已納入城市規劃區農村住房面積。被拆遷人有權要求在國有土地上實施房屋征收補償補償。

3。房屋置換，同一地段按面積補償，置換比例至少為1:1。二是2020年棚戶區改造拆遷補償政策如何？

1。進一步完善棚戶區改造規劃

各地要進一步摸清擬改造棚戶區的數量、面積和類型。按照盡力而為、量力而行的原則，有計劃、有步驟地組織實施。各地要在摸清底線的基礎上，抓緊編制完善2015-2017年棚戶區改造規劃，將包括央企在內的國有企業棚戶區納入改造規劃，重點抓好資源枯竭型城市改造，獨立工礦區、三級企業集中區。重點改造規模大、住房條件困難、保障風險嚴重、群眾急需的棚戶區。省人民政府尚未審批棚戶區改造方案的，應當加快審批，并報國務院有關部門。各地要高瞻遠矚，科學制定和完善2015年至2017年棚戶區改造規劃。二是優化規劃布局。棚戶區改造安置房實行就地與異地相結合，以就地安置為主，就近安置為主；異地安置要充分考慮居民就業、就醫、上學、出行等需求，在土地利用總體規劃和城市總體規劃確定的建設用地范圍內，應當安排在交通便利、配套設施完善的地段。市、縣人民政府應當根據棚戶區改造規劃、城市規劃、產業發展和人民生產生活需要，科學合理地確定安置房布局。要統籌中心城區改造和新城新區建設，推進居住和商業、辦公、生態空間、交通站點的空間整合和綜合開發利用，提高城市建設用地效益。鼓勵國有林區（林場）、墾區（場）棚戶區改造向田間集中，推進國有林區、墾區小城鎮建設。二是完善配套設施布局。配套設施應當與棚戶區安置房同步規劃、同步報批、同步建設、同步交付使用。城市基礎設施建設規劃要與棚戶區改造規劃相銜接，城市道路、公共交通、供水、供電、供氣、供熱、通信、污水、垃圾處理等要同步規劃。安置房小區的商業、教育、醫療衛生設施配置水平必須與居住人口規模相適應。具體配置項目和建設標準應當符合《城市居住區規劃設計規范》的要求，符合當地棚戶區改造公共服務設施配套標準的具體規定。（1） 做好征收補償工作。棚戶區改造實行實物安置與貨幣補償相結合，由棚戶區居民自愿選擇。各地要按照國家有關規定制定具體的安置補償辦法，依法實施征收，維護群眾合法權益。棚戶區改造涉及集體征地的，要按照國家有關法律法規做好征地補償安置工作。各地可以探索共有產權的辦法，做好經濟困難棚戶區居民的住房安置工作。（2） 建立行政審批快速通道。市縣發改委、國土資源、住房和城鄉建設等部門要聯合建立棚戶區改造項目行政審批快速通道，簡化審批程序，提高工作效率，改進服務方式，對符合規定的項目，限期辦理項目批準、規劃許可、土地利用和建設許可的審批手續。（1） 加強在建工程質量安全監管。各地區要切實加強對棚戶區改造在建工程質量安全的監督管理，重點對勘察、設計、施工等環節進行監督檢查，監督其他參建單位執行工程建設強制性標準的情況，堅決查處違規行為。要嚴格執行建筑節能強制性標準，實施綠色建筑行動，積極推進新技術和新技術的應用