1、 如何制定集體土地上房屋拆遷補償方案根據(jù)我國有關(guān)法律法規(guī)，集體土地征收補償方案由征收人制定。依法經(jīng)批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府公布實施。《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地，由縣級以上地方人民政府依照法定程序批準(zhǔn)后公告實施。

縣級以上地方人民政府申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)對被征收土地的現(xiàn)狀進行調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并公布征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的，被征收土地所在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村、村民小組范圍內(nèi)的補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障至少30天，聽取被征收農(nóng)村集體意見和經(jīng)濟組織及其成員的意見，村民委員會和其他有關(guān)方面。

被征收的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員多數(shù)認(rèn)為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，由縣級以上地方人民政府組織聽證，修改征地補償安置方案根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定和聽證情況。被征收土地的所有人、使用人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定的期限內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)證辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門計算落實有關(guān)費用，確保足額到位，并與被征收土地的所有人、使用人簽訂補償安置協(xié)議；確實難以達成協(xié)議的，申請征收土地，應(yīng)當(dāng)如實說明。有關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府可以申請征地。

2。征地補償協(xié)議包括哪些內(nèi)容？合同的主要條款應(yīng)該明確。許多沒有土地的人第一次經(jīng)歷土地征用。他們對如何約定合同的細(xì)節(jié)沒有經(jīng)驗，經(jīng)常簽訂的合同內(nèi)容也不明確，給以后的履行過程帶來麻煩。征地補償協(xié)議中更重要的內(nèi)容必須明確如下：

（1）補償總額和各種補償內(nèi)容的具體細(xì)節(jié)。如果出現(xiàn)廠房租賃情況，各種補償內(nèi)容的具體細(xì)節(jié)就顯得尤為重要，這涉及到雙方今后確定拆遷補償?shù)姆蓊~；

（2）補償?shù)闹Ц稌r間和支付方式；（三）簽訂補充協(xié)議的，賠償協(xié)議的內(nèi)容必須合法，不得與主合同條款相抵觸；主合同發(fā)生重大變更的，必須明確約定以賠償協(xié)議為準(zhǔn)；

（四）違約責(zé)任。一般來說，征地人約定的補償條件，特別是合同條款中執(zhí)行的補償條件，基本可以實現(xiàn)，但一切都是以防萬一。在簽訂合同時，我們還應(yīng)做好可能發(fā)生的“萬一”的準(zhǔn)備，即明確規(guī)定違約責(zé)任。從另一個角度看，我們也應(yīng)該從合同條款的角度來監(jiān)督，促進今早合同的執(zhí)行。

以上知識是對相關(guān)法律問題的解答。根據(jù)我國有關(guān)法律，集體土地征收補償方案由征收人制定，并經(jīng)縣級以上地方人民政府批準(zhǔn)。如果您需要法律幫助，歡迎您到律霸進行法律咨詢。你知道嗎