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寧波
只有小產權房的買賣合同，拆遷補償屬于誰
1、 從私有財產保護的角度來看，至少要遵循公平補償的原則，綜合考慮房屋的用途、建設工期、用途等因素來確定補償方案。
根據《中華人民共和國土地管理法》，農村宅基地屬于集體所有，村民只有使用權。村民私自將房屋出售給城鎮居民的，不能辦理土地使用證、房產證、契稅證明等法定手續，將不受法律的承認和保護。同時，根據《國務院辦公廳關于嚴格執行農村集體建設用地法律政策的通知》第二條規定，農村宅基地只能分配給本村村民，城鎮居民不得購買宅基地、農民住房和“小產權房”農村“右房”。可見，按照法律規定，小產權房只能在集體經濟組織內交易轉讓，不能在集體經濟組織外交易轉讓，特別是城鎮居民不能購買小產權房。
雖然不能直接賦予小產權房合法性，但從保護公民私有財產的角度出發，至少要根據公平補償的原則，綜合考慮房屋的用途、建設工期等因素，確定補償方案，使用情況等因素。
2。小產權房的拆遷補償是否會低于大產權房。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償或者房屋產權交換。被征收人選擇房屋產權交換的，由市、縣級人民政府提供房屋進行產權交換，并計算結算被征收房屋價值與與被征收人交換產權的房屋價值之間的差額。
因舊城區改建被征收個人住宅，被征收人選擇在改建區域內交換房屋產權的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府提供原房屋重建區域或附近區域。第二十四條市、縣人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉建設規劃的，應當依法處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未登記的建筑物進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑不予補償。
以上是對“只簽訂銷售合同的小產權房拆遷補償金是誰”的回答。可以理解，對于只簽訂銷售合同的小產權房，從公民私有財產保護的角度出發，至少應該按照公平補償的原則確定補償方案，綜合考慮房屋用途、建設工期、用途等因素。如果您想了解更多其他法律知識，我們還提供專業的律師在線咨詢服務。歡迎您再次進行法律咨詢。你知道嗎
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簡介:
王其森，男，中共黨員，山東民橋律師事務所專職律師，中華全國律師協會會員，具有A級中華人民共和國法律職業資格證書，先后作為濟寧市司法局值班律師、濟寧廣播電視臺嘉賓律師、多家單位法律顧問。其法學理論功底深厚，邏輯思維嚴謹，多年從事法律工作，積累了豐富經驗。以“受人之托，忠人之事”作為執業理念，恪守職業道德和執業紀律，維護委托人合法權益，維護法律正確實施，維護社會公平正義。辦理過多起疑難復雜的刑事、民商事訴訟、業務談判等訴訟、仲裁和非訴訟法律事務，幫助困難群體爭取合法權益。執業中運用嫻熟的辦案技巧和訴訟策略，為委托人處理了各種棘手的法律問題，以專業、細致、高效的辦案風格獲得當事人的一致好評及推薦，享有良好的社會聲譽，被評為“先進個人”！ 位于：山東省濟寧市區火炬路與金宇路交叉口，向東50米金宇路路南的英特力科技樓5樓518室。面談前，請先電話15563765225預約再過來！
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