集體土地的流轉如何登記
土地流轉應當向土地管理局登記。通過轉讓、交換取得的土地承包經營權依法登記,取得《土地承包經營證》后,依照法律和國家政策,可以采取轉包、租賃、交換、轉讓等方式轉讓。家庭承包經營權轉讓合同效力的法律適用:根據法律規定,家庭承包經營權轉讓必須經用人單位批準。在實踐中,如果承包人不同意,轉讓合同就不能被視為有效。對此,承包者沒有任何應對措施,影響承包者轉讓權的行使。這一規定是否應當廢止,在理論界一直存在爭議。一種觀點認為,為了保護農村土地承包經營權人的財產權和農業生產自主權,應當允許土地承包經營權在未經發包人同意的情況下自由流轉。否則,將與土地承包經營權的物權性質相沖突。多數人認為,根據《農村土地承包法》第三十七條的規定,未經用人單位同意,承包人與他人簽訂的土地承包權轉讓合同應當無效。這是由發包人作為土地所有人的地位決定的,發包人依法干預不影響承包人依法自主,不影響承包人依法對承包地的控制權,不改變土地承包經營權的財產性質。筆者認為,《土地承包法》第三十七條并非限制承包經營權的轉讓自主權,其主要目的是保護承包經營權的利益,落實農地保護政策。因此,只要轉讓不損害承包人利益,不損害耕地保護政策,即使發包人不同意,轉讓合同也應視為有效。在實踐中,判斷轉讓合同效力的主要依據是考察發包人不同意的理由是否合法。發包人不同意轉讓的主要法律原因是:承包人沒有穩定的非農職業或者穩定的收入來源;轉讓合同違反自愿原則;改變農用地的農業用途;受讓方不是從事農業生產經營的農民;不具備農業生產能力等,轉讓期限超過合同期剩余期限的,超出部分無效,不是整個轉讓合同。用人單位無合法理由不同意或者遲延陳述的,不影響土地承包經營權出讓合同的效力。當然,現行法律將受讓人的資格嚴格限定為從事農業生產經營的農民,這是不合適的。
土地流轉的前提是土地承包人有穩定的非農業占用或穩定的收入來源。土地承包經營權不再承載保障承包人基本生存的社會保障功能。僅作為承包商所有財產權的一部分。像其他可以自由處置的財產一樣,它沒有特殊而神秘的地方,無論業主是不是農民,都不會損害原承包人的利益。同時,向農民以外的人轉讓土地,不會損害我國的土地基本政策:根據少地多人的基本國情,嚴格控制農用地的使用。只要農地流轉不改變土地的農業用途,不損害其他集體經濟組織成員的優先權,就不會危及我國的農地政策。而且,開放土地流轉主體,有利于承包人實現產權,有利于農業用地向技術能手和大戶集中,有利于工商業回歸農業,從而對促進農業生產力的發展起到積極的作用。此外,沒有明確禁止其他受讓人。關于受讓人的規定不應理解為限制性規定,而應理解為對實踐中常見的主要受讓人的概括。因此,在司法實踐中,土地承包經營權的受讓人不應以非農民為理由否定土地承包經營權轉讓合同的效力。上述內容是對“集體土地轉讓如何登記”問題的回答。如果讀者需要法律幫助,歡迎閱讀律師網進行法律咨詢。你知道嗎
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