土地轉包和租賃有什么區別?土地租賃合同是集體經濟組織中農民之間對土地承包經營權的租賃。分包商對土地經營權的產權保持不變。分包商享有承包土地經營權使用權,從承包土地中取得收益,并向分包商支付分包費用。分包合同不需要業主的許可,但分包合同需要向業主備案。租賃是指農民將土地承包經營權出租給集體經濟組織以外的人。租賃是一種對外民事合同,出租人對土地經營權的產權保持不變。承租人通過租賃合同取得承包土地經營權的租賃權,并向農民支付租金。農民不需要將土地承包經營權出租,但租賃合同應當向用人單位備案。土地租賃合同甲方:戶縣**鄉周桂**村(以下簡稱甲方)乙方:西安**房地產開發有限公司(以下簡稱乙方)為明確雙方的權利和義務,經甲、乙雙方協商,本著互惠互利的原則,甲方達成如下協議:
I.租賃范圍及用途周桂**村土地租賃給乙方使用(租賃面積以實際計量為準)。
乙方租賃的土地用途為。
租賃邊界。第二,租賃期限、租賃金額和支付方式:
1。租期為年,每年。租賃土地面積及金額:土地面積為畝,每畝年租金1000元/畝,一年總租金為萬元。支付方式:乙方每年于每年的年月日向甲方支付租金。第三,甲方的權利和義務:
1。甲方有權根據本協議向乙方收取租金。本合同簽訂后,甲方應在五日內劃定乙方租賃土地的界限,并清理地面附著物,以滿足乙方的要求,在租賃期內,甲方不得再將該土地出租給第三方。甲方負責解決因乙方開發該土地引起的村民糾紛和鄰接權。
5。乙方變更土地用途需要辦理各種手續的,由甲方負責辦理相關手續并承擔費用。在租賃期內,甲方人員及其他變動不影響本協議的執行,甲方不得以任何理由影響本協議的執行。乙方的權利和義務:
1。乙方應根據本協議向甲方支付租金。租賃期內,乙方有土地使用權,甲方不得干涉乙方的經營規劃。
3。在租賃期內,乙方可以與他人合作、轉租他人經營,但租賃期不得超過本協議約定的期限。乙方有權拒絕支付約定租金以外的任何費用。租賃期滿,乙方擬續租,在同等條件下,乙方享有優先權。乙方應按約定向甲方支付租金。逾期未滿30天的,乙方除補足交易所所欠租金外,還應向甲方支付年租金的千分之一作為違約金;逾期超過30天的,甲方有權解除合同,乙方應向甲方支付年租金的15%作為違約金。甲方不得擅自解除本合同或以任何理由影響本協議的執行。否則,乙方有權拒絕支付租金,不承擔違約責任。給乙方造成的一切損失由甲方負責。
3。甲方負責解決乙方在土地開發過程中引起的村民糾紛和鄰接權問題。在問題解決前,乙方有權延期支付租金,不承擔違約責任;合同無法履行或合同目的無法實現的,乙方有權解除合同,不承擔違約責任。給甲方造成的一切損失由乙方承擔,如因國家政策調整或其他不可抗力致使本合同無法履行或本合同目的無法實現,雙方可解除本合同,不承擔違約責任。6如雙方協商不續租或解除合同,乙方在該土地上投資的資產由雙方按國家法律辦理。雙方協商一致,可簽訂補充協議,補充協議與本合同具有同等法律效力。9因履行本協議發生的爭議,由雙方協商解決。協商不成的,雙方可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。本合同一式四份,雙方各執二份,具有同等法律效力。11本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。
甲方:乙方:
負責人:法定代表人:
電話:電話:
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