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寧波
土地轉(zhuǎn)讓的步驟是什么
土地出讓的步驟是什么？
1。交易雙方應(yīng)申請轉(zhuǎn)讓，交易雙方應(yīng)申請過戶手續(xù)。同時，還應(yīng)提供轉(zhuǎn)讓協(xié)議、土地使用證、宗地界址點圖、房屋產(chǎn)權(quán)證、法人資格證、委托書、身份證明等資料。辦公室接到申請后，應(yīng)當對有關(guān)情況和宗地情況進行詳細審查，對未按照出讓合同、抵押合同、出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)利用土地的，不予辦理出讓手續(xù)，未通知承租人查封出租、權(quán)屬不清及鄰里糾紛的，應(yīng)當在15日內(nèi)通知轉(zhuǎn)讓當事人。改變土地用途的，應(yīng)當征求規(guī)劃部門的意見。轉(zhuǎn)讓時需要分割的，應(yīng)當征求房地產(chǎn)主管部門的意見。
3。現(xiàn)場調(diào)查應(yīng)與相關(guān)數(shù)據(jù)進行比較。確需分割轉(zhuǎn)讓的，要綜合考慮土地利用率、出路等權(quán)利因素，通過測繪確定小區(qū)和面積，必要時由小區(qū)簽字認可。土地價格評估，并提供評估報告和轉(zhuǎn)讓協(xié)議審查報告。如果轉(zhuǎn)讓價格明顯低于市場價格，建議市政府優(yōu)先購買；如果價格過高，建議采取必要的調(diào)控措施。
5。填寫轉(zhuǎn)讓審批表
認真核對原審批文件、評估報告、規(guī)劃意見等信息，完整、準確、整潔地填寫用途、價格、期限等內(nèi)容。
6。審批
審批內(nèi)容包括費用表和調(diào)撥審批表。收費表經(jīng)主任簽字后，經(jīng)辦人應(yīng)攜帶完整的調(diào)劑檔案和調(diào)劑審批表報中心、局領(lǐng)導審批。
7、繳納相關(guān)稅費
8、登記號
審批通過后，也可以到產(chǎn)權(quán)部門簽訂補充轉(zhuǎn)讓合同和審批表號后再審批。移交檔案和產(chǎn)權(quán)部門應(yīng)當統(tǒng)一保管，每年交檔案室保管。在辦理土地出讓手續(xù)的過程中，要注意兩點：一是要了解土地的性質(zhì)，看是否可以轉(zhuǎn)讓，如果可以轉(zhuǎn)讓，要按法定程序辦理；二是要簽訂正式合法的合同，使我們在今后發(fā)生糾紛時能夠依法維權(quán)。你知道嗎
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