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寧波
哪些房屋需要繳納土地出讓金
需要繳納土地出讓金的房屋多為特殊性質(zhì)。今天我們來整理一下哪些房子需要交土地出讓金。土地出讓金是指土地使用權(quán)出讓給土地使用者時，國土資源部門收取的土地出讓金。期滿需要續(xù)期的，按照規(guī)定續(xù)期繳納土地出讓金。對原以劃撥方式取得土地的使用者，后期有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押土地的，必須按規(guī)定繳納土地出讓金。由于土地出讓方式和用途不同，土地出讓金也不盡相同。通過招拍掛方式取得土地最常見的價格是土地出讓金。對于經(jīng)濟(jì)適用房、已購公有住房等具有特殊產(chǎn)權(quán)的房屋，土地出讓金與“稅”有些類似。
補(bǔ)充土地出讓金的計算方法
對于購買的公房，當(dāng)年的購買價格分為成本價和標(biāo)準(zhǔn)價兩種，標(biāo)準(zhǔn)價低于成本價。當(dāng)年市區(qū)成本價1560元/平方米，郊區(qū)成本價1290元/平方米。
以成本價購買房屋的，應(yīng)當(dāng)在房屋再次交易時繳納土地出讓金。計算公式如下：
土地出讓金=當(dāng)年成本價×建筑面積×1%
按標(biāo)準(zhǔn)價購房的，土地出讓金先支付給單位，土地出讓金折算成成本價后，向主管部門支付。支付給單位的部分=當(dāng)年成本價×建筑面積×6%（出賣人負(fù)擔(dān)）
支付給主管部門的土地出讓金=當(dāng)年成本價×建筑面積×1%（買受人負(fù)擔(dān)）
，支付土地出讓金的計算方法如下：
支付的土地出讓金=計稅價格×3%
備注：計稅價格為網(wǎng)簽價格/轉(zhuǎn)讓指數(shù)，指導(dǎo)價最高值為
經(jīng)濟(jì)適用住房包括搬遷、改建、改建等房屋，保障性住房和其他按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的住房。你知道嗎
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