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土地轉讓的過程

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-12 · 349人看過

1、 土地轉讓程序。交易雙方申請轉讓,交易雙方申請辦理過戶手續。同時提供轉讓協議、土地使用證、宗地界址點圖、房屋產權證、法人資格證、委托書、身份證明等資料。2承辦人收到申請后,應當對有關情況和宗地情況進行詳細審查。承攬人未按照出讓合同約定的期限和條件投資開發利用土地的,未告知承攬人抵押、查封、出租土地的,權屬不明或者與周邊國家發生糾紛的,承攬人不得辦理轉讓手續,并在15日內通知轉讓各方。改變土地用途的,應當征求規劃部門的意見。轉讓時需要分割的,應當征求房地產主管部門的意見。

3。實地調查應與有關資料相比較。確需分割轉讓的,應當考慮土地利用率、出路等權利等因素,通過測繪確定土地的面積和面積,必要時應當經鄰居簽字同意。土地價格評估,并提供評估報告和轉讓協議審查報告。如果轉讓價格明顯低于市場價格,建議市政府優先購買;如果價格過高,可以建議采取必要的調控措施。填寫轉讓審批表,認真核對原審批文件、評估報告、規劃意見等信息,完整、準確、整潔地填寫用途、價值、期限等內容。審批內容包括費用表和調劑審批表。收費表經主任簽字后,經辦人應攜帶完整的調劑檔案和調劑審批表報中心、局領導審批。

7。繳納相關稅費。登記號核定后,還可以到產權部門簽訂補充轉讓合同和審批前的審批單號。移交檔案和產權部門應當統一保管,每年交檔案室保管。土地使用權變更登記代理人應當根據補充出讓合同、出讓審批表、付款單等填寫《變更登記審批表》辦理變更登記,變更登記審批表可以與出讓審批表一并報送審批。土地出讓所需材料:1。土地證或土地證明材料原件。原土地出讓合同。土地增值稅證明材料移交稅務局。土地評估報告。地圖資料;6。土地出讓專項審計報告。營業稅納稅證明材料受讓人應提交的材料:

1。原項目批準。企業法人營業執照、法人身份證明材料等。財政局契稅證明。經城市規劃部門批準的符合規劃的地圖資料

雙方共同提供的資料:

1。土地出讓申請。土地使用權出讓合同提醒大家,土地出讓只能在土地私有制社會中進行。我國農業、手工業和資本主義工商業的社會主義改造基本完成后,土地由私有制轉為公有制,不允許土地流轉。以上是為您總結的相關資料,希望能對您有所幫助。本網站致力于打造一個優秀的法律咨詢平臺。如果您有任何疑問,請進入律師咨詢。你知道嗎

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