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寧波
你需要支付宅基地房屋的土地轉讓費嗎
宅基地房屋需要繳納土地出讓金嗎？
宅基地是否需要繳納土地出讓金，目前我國尚無明確的法律規定。按照“無法律規定不能辦”的原則，由于宅基地上的住房沒有法律依據支付土地出讓金，那么宅基地上的住房就不需要支付土地出讓金。另外，土地使用性質發生變化時，一般都需要補交土地出讓金，而宅基地本身是用來建房的，因此不存在改變土地使用性質的問題，因此不需要補交土地出讓金。根據《國有土地使用權出讓收支管理辦法》第二條規定，本辦法所稱國有土地使用權出讓收入（以下簡稱土地出讓收入），是指政府以出讓方式劃撥國有土地使用權取得的地價總額。具體包括：以招標、拍賣、掛牌、協議等方式出讓國有土地使用權取得的交易總價（不含代收代繳稅款）；出讓劃撥的國有土地使用權或者使用原劃撥土地使用權應當支付的地價依法經營性建設用地；處分抵押劃撥的國有土地使用權應當支付的地價；住房改革和經濟發展轉讓應當支付的地價按照經濟適用住房規定應當支付的地價；改變土地使用權、容積率等土地使用條件應當支付的地價，與國有土地使用權轉讓、變更有關的其他收入。
國土資源管理部門依法向出租國有土地的承租人收取的土地租金收入；應當上繳出讓土地上房屋承租人的土地收入；土地補償費、安置補助費，土地附著物和苗木補償費，土地使用者以劃撥方式取得國有土地使用權時向市、縣人民政府支付的拆遷補償費和其他費用（不含征地管理費），納入土地出讓收入管理。
在《國有土地使用權出讓合同》（以下簡稱《土地出讓合同》）生效后，依法向國有土地使用權受讓人收取的定金、保證金和預付款，可以作為地價。劃撥土地的預付款也按照上述要求進行管理。
目前，宅基地房屋是否需要繳納土地出讓金尚無明確的法律規定。按照“無法律規定不能辦”的原則，由于宅基地房屋支付土地出讓金沒有法律依據，那么宅基地房屋就不需要支付土地出讓金。如果您不了解其他內容，我們也歡迎您到律霸在線咨詢。我們有最專業的律師為您提供法律幫助，維護您的合法權益。你知道嗎
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