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寧波
法律允許退還土地出讓金嗎
法律允許或不允許返還土地出讓金。土地出讓金是指各級(jí)政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，并按規(guī)定向出讓人收取的土地出讓總價(jià)。
2。土地出讓金返還是指企業(yè)在土地出讓過程中，按照土地拍賣金額足額繳納土地出讓金并取得土地出讓金票據(jù)后，按照地方政府的規(guī)定，由政府按一定比例返還或獎(jiǎng)勵(lì)土地出讓金。
3。土地出讓金可以退還。具體返還金額視規(guī)定而定。土地出讓金返還政策是政府征用土地后相應(yīng)的補(bǔ)償政策。各地的情況和標(biāo)準(zhǔn)不盡相同。如何計(jì)算土地出讓金。且該價(jià)格不低于該水平基準(zhǔn)地價(jià)的平均標(biāo)準(zhǔn)。然后按照交易價(jià)格不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算過戶費(fèi)。成交價(jià)格低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，按總地價(jià)的40%計(jì)算。原土地所有人轉(zhuǎn)讓土地時(shí)，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。按上述方法計(jì)算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，應(yīng)當(dāng)委托有資質(zhì)的土地評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，并按評(píng)估價(jià)格的40%計(jì)算土地出讓金。劃撥土地使用權(quán)成本價(jià)占地價(jià)的最高比例不得高于60%。按劃撥土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí)，必須將成本價(jià)折算為市場(chǎng)地價(jià)，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金。從另一個(gè)具體方面，分為地價(jià)和底價(jià)兩種計(jì)算方法。地價(jià)為每平方米土地單價(jià)，即出讓金總額△總用地面積；樓面價(jià)為每平方米分?jǐn)偟浇ㄖ娣e的地價(jià)，即出讓金總額△規(guī)劃允許的總建筑面積。一般按底價(jià)計(jì)算。
事實(shí)上，在司法實(shí)踐中，多數(shù)情況下，法律允許返還土地出讓金，但有些情況下，由于情況或地方政策不同，土地出讓金可能不予返還。面對(duì)這樣的情況，建議當(dāng)事人可以咨詢律師尋求幫助，律師協(xié)會(huì)還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎參加法律咨詢。你知道嗎
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亢俊云，合伙人律師，嘉興學(xué)院財(cái)務(wù)專業(yè)、浙江大學(xué)法律專業(yè)畢業(yè)，經(jīng)濟(jì)師，鄞州區(qū)公司法人才庫律師，華律網(wǎng)年度公司法律師，在企業(yè)股權(quán)、投資并購，公司訴訟、刑事辯護(hù)方面有豐富經(jīng)驗(yàn)，團(tuán)隊(duì)中主要協(xié)同負(fù)責(zé)公司股權(quán)、投資并購、公司訴訟法律服務(wù)。同時(shí)負(fù)責(zé)工程建筑領(lǐng)域和IT技術(shù)領(lǐng)域糾紛案件。
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