業(yè)主被起訴不交物業(yè)費(fèi)的法律后果是什么新的民法典將于2021年1月1日生效，屆時(shí)與民法典相抵觸的條款將失效，并將被新的司法解釋所取代。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第286條（自2021年1月1日起施行），業(yè)主應(yīng)遵守法律、法規(guī)和管理規(guī)定，相關(guān)行為應(yīng)符合節(jié)約資源和保護(hù)生態(tài)環(huán)境的要求。對物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人員執(zhí)行政府依法實(shí)施的應(yīng)急處置措施和其他管理措施的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)依法予以配合。

對損害合法權(quán)益的行為，業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)有權(quán)依照法律、法規(guī)和管理規(guī)定，要求行為人停止侵害、排除妨礙、消除危險(xiǎn)、恢復(fù)原狀、賠償損失以及其他人的利益，如隨意傾倒垃圾、排放污染物、噪聲、違章飼養(yǎng)動(dòng)物、違章建筑、占用通道、拒不繳納物業(yè)費(fèi)等，當(dāng)事人可以向有關(guān)行政部門舉報(bào)、投訴，有關(guān)行政部門應(yīng)當(dāng)依法處理。

如果一個(gè)人因不支付物業(yè)費(fèi)而被起訴，法院將進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解不成的，業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)公司可以申請強(qiáng)制執(zhí)行。物業(yè)服務(wù)費(fèi)既是物業(yè)項(xiàng)目各項(xiàng)服務(wù)維護(hù)的保障，也是物業(yè)保值增值的保障，也是物業(yè)服務(wù)公司盈利和生存的保障。如何保證物業(yè)費(fèi)及時(shí)到位，如何催繳逾期物業(yè)費(fèi)，是每個(gè)物業(yè)服務(wù)公司必須面對的重要問題。一是堅(jiān)持守法底線。業(yè)主們往往會(huì)找到各種理由和借口拖欠物業(yè)費(fèi)。最常見的就是服務(wù)不到位。雖然在法律理論上，業(yè)主不應(yīng)因?yàn)槲飿I(yè)服務(wù)不到位而主張物業(yè)費(fèi)逾期或物業(yè)費(fèi)打折，但現(xiàn)實(shí)中，有很多法院因?yàn)槲飿I(yè)服務(wù)公司的“服務(wù)不到位”而判物業(yè)費(fèi)打折。因此，物業(yè)服務(wù)公司首先要遵守法律法規(guī)、規(guī)章和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以及物業(yè)服務(wù)合同，防止業(yè)主發(fā)現(xiàn)物業(yè)服務(wù)公司的服務(wù)缺陷。這是物業(yè)服務(wù)公司維護(hù)自身權(quán)益的前提。（2） 善于簽訂合同。在物業(yè)服務(wù)合同中，一是明確規(guī)定物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，減少服務(wù)糾紛；二是規(guī)定拖欠物業(yè)費(fèi)時(shí)的滯納金支付條件，一定比例的滯納金可以對拖欠的業(yè)主起到威懾作用；第三，必須就解決服務(wù)和收費(fèi)糾紛達(dá)成一致意見。如雙方能達(dá)成如下協(xié)議：雙方對物業(yè)服務(wù)質(zhì)量有爭議時(shí)，應(yīng)當(dāng)聘請第三方評估機(jī)構(gòu)對物業(yè)服務(wù)進(jìn)行評估，評估費(fèi)用由最先對物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提出異議的人承擔(dān)。（3） 通過《管理?xiàng)l例》和《業(yè)主會(huì)議事規(guī)則》限制拖欠業(yè)主的權(quán)利。經(jīng)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)同意，《管理?xiàng)l例》和《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》規(guī)定，業(yè)主不得拖欠物業(yè)費(fèi)，違約時(shí)應(yīng)繳納滯納金，并限制其參加業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利。（4） 掌握物業(yè)費(fèi)的收取方法。催繳方式有很多種，也適用于不同的欠款。收費(fèi)方式包括：1。上門付款。重點(diǎn)戶訪談。要求業(yè)主委員會(huì)協(xié)助收費(fèi)。發(fā)出收費(fèi)書面通知。發(fā)律師函。申請仲裁或法院訴訟。以上方法適用于不同的情況。前三種方法是最常用的。大多數(shù)業(yè)主也可以在幾次電話或面談后支付物業(yè)費(fèi)。因此，應(yīng)鼓勵(lì)物業(yè)服務(wù)公司采用這三種方式。所謂“兵前禮”，有利于維護(hù)物業(yè)服務(wù)公司與業(yè)主之間的和諧關(guān)系。后三種方法都有“撕裂皮膚”的感覺，使用時(shí)應(yīng)謹(jǐn)慎。但對于一些老業(yè)主來說，只有采用這種方法才能達(dá)到效果。（5）掌握一定的充電技能。1. "如果你想拿，一定要先聯(lián)系它”，也就是說你一付錢就可以送禮物（由蜂巢地產(chǎn)網(wǎng)推出的鮮花、大米、食用油等），以鼓勵(lì)大家提前付款。注意催款的時(shí)機(jī)。比如，在一些地方春節(jié)期間，最忌諱的是上門討債，物業(yè)服務(wù)公司最好避開類似的節(jié)日；3。平時(shí)見面有利于與業(yè)主建立長期良好的關(guān)系，主動(dòng)提供服務(wù)，在督促業(yè)主交費(fèi)時(shí)可能收到意想不到的效果。要多舉辦業(yè)主與物業(yè)服務(wù)公司的社區(qū)活動(dòng)和研討會(huì)，加強(qiáng)溝通交流，爭取更多業(yè)主了解和支持物業(yè)服務(wù)公司的工作。

（6）鐵腕打擊“老賴”業(yè)主。這個(gè)案子就是一個(gè)很好的例子。司法機(jī)關(guān)幾經(jīng)征收，仍拒不繳納物業(yè)費(fèi)，甚至拒不履行法院生效法律文書的，將不予同意。在強(qiáng)制執(zhí)行的威懾下，本案業(yè)主鄧先生終于交了物業(yè)費(fèi)。這種做法的好處不僅在于鄧先生拖欠的物業(yè)費(fèi)，還在于“以身作則”，對其他不交物業(yè)費(fèi)的業(yè)主會(huì)產(chǎn)生威懾作用。

2013年7月1日，最高人民法院通過了《關(guān)于公布被執(zhí)行人名單信息的若干規(guī)定》。對有能力履行但不履行生效法律文書規(guī)定的義務(wù)的，規(guī)定列入被執(zhí)行人名單，依法予以處罰。中央文明辦、最高人民法院、公安部、國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)、國家工商總局、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)等8個(gè)中央部門和企業(yè)，2014年，中國民航局與中國鐵路總公司聯(lián)合簽署了《廉政建設(shè)與懲治失信行為合作備忘錄》，明確了具體的處罰范圍，主要體現(xiàn)在三個(gè)方面：一是禁飛禁列，限制在金融機(jī)構(gòu)申請貸款或信用卡；三是失信人為自然人的，不得擔(dān)任企業(yè)法定代表人、董事、監(jiān)事、高級管理人員。可見，國家也在加大對失信人員的處罰力度。物業(yè)服務(wù)公司可以加強(qiáng)這方面的宣傳和風(fēng)險(xiǎn)警示，督促業(yè)主自覺履行付款義務(wù)。你知道嗎