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寧波
國外房地產開發的基本程序
外國房地產開發的基本程序一、外國投資者取得土地使用權和投資房地產開發的方式一、招標方式：通過參加由政府土地行政主管部門公開主持的土地使用權招標、拍賣，外商直接取得開發用地進行開發經營。（2） 合作項目公司由外商、廣州本地開發公司及部分資金組成，從事房地產開發經營。項目由雙方報市建委初審，報市外經貿委批準并簽訂合同。項目經市外經貿委批準后，雙方可向市房產局申請變更登記，將土地使用權轉讓給合作公司，外商按合同約定的比例通過合作公司持有土地使用權，從事房地產開發經營。二是投資項目審批（1）目前，投資的主要方式是合作。
政府鼓勵國內開發企業以土地使用權為投資或合作條件，與外商組建開發企業。合作企業有利于充分發揮中國本土的區位優勢和人氣，分擔風險。合作房地產企業需經政府建設行政主管部門資格審查，取得房地產開發經營資格。項目公司僅限于指定的房地產項目，注冊資本不低于項目總投資的50%，運營期一般根據項目運營時間確定為3-20年。企業在經營期間依法取得其他經營項目的，可以申請增加經營項目，適當延長經營期限，同時相應增加注冊資本。企業在經營期限內（或期滿）暫停（終止）經營的，應當向市對外貿易經濟合作委員會申請審批。根據《XX市外商投資企業管理條例》，市審批部門應當自收到按規定報送的全部文件之日起一個月內作出批準或者不批準的決定。外商投資企業應當自收到批準證書之日起30日內，向工商行政管理機關報送符合規定的有關文件、證件，辦理工商登記手續，領取營業執照。工商行政管理機關應當自受理申請之日起十五日內發給營業執照。外商投資企業應當自成立之日起30日內向稅務、海關、統計部門辦理有關手續。（2） 設立項目公司、合作設立項目公司的審批程序。2雙方簽署了意向書和可行性報告。三。初審意見報市建委批準。4報市外經貿委批準。5中方土地使用權符合出讓條件。6中方將向市國土資源局辦理過戶手續。7合作各方應當辦理土地權屬變更登記，并向市房地產局領取土地使用證。8合營企業的合同、章程。9向市外經委申請批準企業合同、章程。10向市建委申請合資房地產開發資質證書。11商業登記（包括外匯銀行、賬戶稅務登記、海關手續）12。開業。
上述文章回答了有關外國房地產開發基本程序的問題，也理解到我國政府鼓勵國內房地產開發公司與外國投資者共同組建開發企業。當然，土地使用權是投資或合作的條件。如果您對上述問題有任何疑問，律師協會還提供律師在線咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎
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