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寧波
如何計算開發商延期交房的違約金
開發商延期交房的罰款怎么算？
根據買受人與開發商簽訂的《商品房買賣合同》，開發商一般負責支付逾期交房和逾期辦證的違約金。但同時，該法也有兩年的訴訟時效。如果你要求超過期限的權利，你將面臨權利得不到保護的困境。由于施工進度，開發商可以按時交房。根據合同約定，違約方每天應支付房款0.03%的違約金。對于一次性付款的業主來說，開發商無疑應該按照已付的房價來計算違約金。開發商未按約定時間交付房屋，構成違約的，應當承擔違約責任。違約金由已付房價、利率和逾期時間三部分組成。對于使用銀行按揭的業主，他們在購房之初支付了20%的首付，其余由按揭銀行支付給開發商。業主從貸款發放之日起開始還款并支付利息。一般按揭付款在簽訂購房合同之日起個月內發放。按揭購房罰則的計算基礎是確定哪位業主有比較。二是開發商延遲交房的賠償標準是什么？買賣雙方可以在合同中約定違約金的數額。未約定的，開發商不交付房屋的，按照有關主管部門公布的同一區域同類房屋的租金標準確定，或者由有資質的房地產評估機構在逾期交付房屋期間進行評估。房屋遲延交付違約金的標準有兩種：一、商品房買賣合同約定遲延交付違約金標準時，開發商和買受人，買方應按合同約定的標準賠償遲延交貨的違約金。1商品房買賣合同約定的延期交付違約金標準過高或者過低的，開發商可以申請調整。如果原補償標準過高，開發商可以與購房者協商降低，并根據同地段、同單位面積、同樓層的租金價格調整延遲交付違約金的補償標準。2買受人發現原商品房買賣合同約定的延期交付違約金賠償標準過低的，也可以建議開發商協商完善，參考標準同上。如果協商不成，可以通過法律途徑解決。（2） 開發商與買受人簽訂的商品房買賣合同中未約定遲延交付賠償標準的，開發商仍應賠償買受人遲延交付。
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