市場(chǎng)運(yùn)作房和集資房有什么區(qū)別？

市場(chǎng)行為的住房實(shí)際上是商品房。商品房與集資房的主要區(qū)別在于土地來源。商品房的土地來源一般是出讓，集資房的土地來源是劃撥。《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第七條經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地實(shí)行劃撥。保障性住房建設(shè)用地要納入當(dāng)?shù)啬甓韧恋毓?yīng)計(jì)劃，在申報(bào)年度土地利用指標(biāo)時(shí)單獨(dú)列出，確保優(yōu)先供應(yīng)。第八條保障性住房建設(shè)項(xiàng)目免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等各項(xiàng)行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金。保障性安居工程以外的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用由政府承擔(dān)。經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位可以向以在建項(xiàng)目為抵押的商業(yè)銀行申請(qǐng)住房開發(fā)貸款。根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第十二條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)用地除依照國務(wù)院法律、法規(guī)規(guī)定可以劃撥的以外，以出讓方式取得。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者劃撥前，縣級(jí)以上地方人民政府城市規(guī)劃行政主管部門、房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)就下列事項(xiàng)提出書面意見，作為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者劃撥的依據(jù)之一；

（3）基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施建設(shè)要求；

（4）基礎(chǔ)設(shè)施建成后產(chǎn)權(quán)界定；

（5）項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償安置要求。購買集資房應(yīng)注意的事項(xiàng)是企事業(yè)單位為解決內(nèi)部職工的住房問題，以劃撥的土地使用權(quán)和部分資金、部分內(nèi)部職工集資建設(shè)的住房員工。完成后，將以較低的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部員工。房子不能在市場(chǎng)上自由轉(zhuǎn)讓。而且，集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位。職工購買的只是該房地產(chǎn)的使用權(quán)，且該房地產(chǎn)沒有完整的產(chǎn)權(quán)，因此集資房沒有獨(dú)立的房地產(chǎn)登記證。

由于集資房的產(chǎn)權(quán)屬于企事業(yè)單位，集資房是企業(yè)財(cái)產(chǎn)不可分割的一部分。企事業(yè)單位有權(quán)處分集資房，可以將集資房作為抵押物向銀行貸款。企業(yè)到期未償還銀行貸款的，銀行可以通過法定程序出售抵押物償還貸款。集資購房實(shí)際上是購買房屋使用權(quán)，房屋使用權(quán)的保障在很大程度上取決于房屋所有人的信用。

集資房一般由國有單位組織，提供自己的國有劃撥土地用于住房建設(shè)。國家將減免部分稅費(fèi)，參與籌款的職工將部分或全部出資建設(shè)。房子完工后，將歸員工所有，不會(huì)出售。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工所有，一段時(shí)間后歸職工所有。屬于經(jīng)濟(jì)適用房。商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售、出租的住房。取得房產(chǎn)證后，集資房即可上市交易。

以上知識(shí)是對(duì)相關(guān)法律問題的解答。市場(chǎng)行為房屋實(shí)際上是商品房。商品房和集資房的主要區(qū)別在于土地來源。商品房的土地來源一般是出讓，集資房的土地來源是劃撥。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎