在司法實(shí)踐中,以下情況容易引發(fā)房屋中介糾紛:(1)虛假宣傳誘導(dǎo)消費(fèi)者簽訂合同。一些房屋中介公司以所謂“質(zhì)優(yōu)價(jià)廉”的房屋來吸引客戶。在投訴案件中,廣告中存在家具、家電設(shè)施轉(zhuǎn)讓的虛假說法,但在合同中沒有注明,致使消費(fèi)者不買不看房子;
(2)霸王合同簽訂時(shí),消費(fèi)者權(quán)益得不到保障已經(jīng)簽字了。經(jīng)常有消費(fèi)者投訴,中介公司簽訂合同時(shí),約定不管介紹與否,只要消費(fèi)者與中介公司的信息房源簽訂合同,就必須支付中介費(fèi)。這些條款自然是非法的;
(3)非法經(jīng)營(yíng),損害消費(fèi)者利益。一些中介公司向消費(fèi)者介紹的房屋違法或缺乏合法手續(xù),使購(gòu)房者無法辦理手續(xù);一些房屋沒有產(chǎn)權(quán)證不能購(gòu)買,但為了賺取中介費(fèi),中介公司告訴購(gòu)房者不需要辦理手續(xù),這是法律無法保證的;
(4)設(shè)置名目,收取各種費(fèi)用。一些中介公司千方百計(jì)找借口,除了收取適當(dāng)?shù)闹薪橘M(fèi)外,還收取所謂的看房費(fèi)、咨詢費(fèi)等費(fèi)用,這使得消費(fèi)者很難達(dá)到消費(fèi)目的,很容易使消費(fèi)者不滿,引發(fā)糾紛。(5)繳費(fèi)容易,退費(fèi)難。從投訴的角度看,把交給中介公司的錢退還給消費(fèi)者是很困難的。比如,房租到期后,中介公司應(yīng)該退還押金,但一些中介公司卻找借口如東西損壞,即不退還押金,這也是糾紛頻發(fā)的原因;
(6)無證“黑中介”騙錢。一些沒有固定營(yíng)業(yè)場(chǎng)所的無證“黑中介”利用消費(fèi)者的無知騙取錢財(cái),一旦被發(fā)現(xiàn)就會(huì)溜之大吉。如何避免房屋中介糾紛?一般來說,消費(fèi)者只要注意以下事項(xiàng),就能有效避免糾紛:
(1)查看中介機(jī)構(gòu)是否有市房產(chǎn)管理局頒發(fā)的資質(zhì)證明。
(2)在處理協(xié)議文本和發(fā)票時(shí),必須檢查公章是否清晰。如果沒有,請(qǐng)不要及時(shí)簽收和拒絕服務(wù)。
(3)當(dāng)您對(duì)協(xié)議中的一些關(guān)鍵條款有疑問或含義不明確時(shí),請(qǐng)不要相信公司員工所說的承諾和吸引人的話。如果需要增加一些條款,必須在合同中明確說明。
(4)按照約定提出合理的返還定金請(qǐng)求時(shí),應(yīng)當(dāng)先收回定金,然后提交證據(jù)。如有必要,應(yīng)提前準(zhǔn)備一份副本。
什么情況會(huì)導(dǎo)致房屋中介糾紛?房屋中介糾紛應(yīng)盡快處理。如果您覺得自己不能很好地處理此類糾紛,可以委托律師幫助您。房屋中介糾紛通過什么樣的方法來解決最合法合理,為了自己的利益,我們應(yīng)該找律師來指導(dǎo)。你知道嗎
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簡(jiǎn)介:
吳軍安,男,1984年出生,2007年通過國(guó)家司法職業(yè)資格考試,2008年開始律師工作,十年律師執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn),杭州市法律援助中心資源庫(kù)律師,中華全國(guó)律師協(xié)會(huì)會(huì)員,先前執(zhí)業(yè)于浙江康城律師事務(wù)所,2013年創(chuàng)辦浙江四喬律師事務(wù)所,高級(jí)合伙人、副主任律師。 刑事辯護(hù)方面,執(zhí)業(yè)初期跟隨原省公安廳工作后轉(zhuǎn)業(yè)做律師的師傅,積累了豐富的刑事辦案經(jīng)驗(yàn)和人脈資源,曾合作或單獨(dú)辦理過多起刑事案件,其中有多起取保候?qū)彛徯贪讣约八佬谈呐邪讣凸渤蜂N案件。
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