在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房屋中介不能宣稱成功
1、 如果中介不成功，客戶不需要向中介公司支付報酬，但不能要求中介公司承擔違約責任或損害賠償責任。很多人認為中介公司必須成功進行中介，否則就是違約。然而，委托人卻忽視了中介服務的本質特征，即“中介性”。中介服務是信息服務和媒介服務，即中介向委托人報告訂立合同的機會或提供訂立合同的媒介服務。
中介公司在中介服務中的作用是向承租人或出租人提供交易信息，不是任何一方的代理人。中介不決定房屋租賃合同條款的內容，不承擔由此產生的法律后果。但值得注意的是，根據我國合同法的有關規定，居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假信息，損害委托人利益的，委托人有權要求中介公司承擔損害賠償責任。根據《合同法》第114條的規定，超額違約金的比較標準是守約方的實際損失。如上所述，實際損失包括直接損失和履約利息損失。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十六條以實際損失的130%為原則，體現了違約金的懲罰性。最高人民法院《關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第一百二十一條規定：“當事人約定的定金超過主合同標的物百分之二十的，人民法院不予支持。”，無資質的房地產中介合同有效。
雙方通過中介簽訂的二手房買賣合同包括雙方簽訂的房地產買賣合同和買賣雙方與中介公司簽訂的中介服務合同。這兩份合同的效力是相互獨立的。買賣合同是買賣雙方的真實意思表示，中介合同的效力不影響合同的效力買賣合同的效力。根據合同的相對性和過錯責任原則，賣方無權要求買方承擔中間人的過錯責任。因此，即使中介已喪失經紀資格，出賣人也不能以此為由解除買賣合同，否則將承擔違約責任。
需要注意的是，根據《合同法》第五十二條的規定，只有違反法律、行政法規強制性規定的合同才是無效的，沒有資質的中介公司才是違反行政法規的，不違反法律、行政法規的強制性規定。中介合同同樣有效，但中介將受到相關行政處罰。
如果房屋中介不成功，不需要給予任何費用或補償，另一方也沒有理由要求任何經濟補償。盲目要求賠償是違法的，你可以投訴。如何解決房屋中介調解不成后被要求賠償的問題？共計律師網找個專業律師幫你自己。你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
高空拋物關多久
2020-12-01國家安全重點單位可以用中外合資保安服務嗎
2021-01-04離婚后探視權的時間規定
2021-01-19可以將贈與房產要回嗎
2021-02-14沒有領結婚證要離婚,小孩怎么判
2021-01-18行政處罰書下達多久可以執行
2021-02-26經營者使用對消費者不公平、不合理的格式條款,還生效力嗎
2021-01-14主債權還沒成立,擔保合同還成立嗎
2021-01-13淺談美容手術醫療糾紛及其防范
2020-12-11哪些人不能擔任法定代表人
2021-02-23產權人年齡過大可以抵押房產嗎
2021-03-12商場未盡保障義務是否應當賠償
2021-02-05交通意外險理賠會賠多少
2020-11-16強險范圍內保險公司是否要賠償人身損失呢
2021-02-18意外傷害險中的意外傷害是指哪些情況
2020-12-10集裝箱保險的性質及保險價值是什么
2021-01-19對保險合同條款有爭議要如何處理
2021-02-28保險合同要怎么簽訂
2021-03-01詳解旅游保險有哪些
2020-12-17人身保險合同的糾紛處理注意事項
2021-03-14