1、 二手房是否已經(jīng)過戶可以抵押

如果二手房已經(jīng)過戶，可以抵押。對于二手房按揭，需要辦理過戶手續(xù)。產(chǎn)權(quán)人名稱由出賣人變更為買受人后，買受人應(yīng)當(dāng)準備相關(guān)貸款信息，以二手房為抵押申請貸款。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十八條規(guī)定，依法取得的房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押。轉(zhuǎn)讓取得的土地使用權(quán)可以設(shè)定抵押權(quán)。第四十九條房地產(chǎn)抵押，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證辦理。二是二手房按揭貸款流程。提交材料，提出申請

買賣雙方將所有相關(guān)材料帶到銀行。收集并填寫《二手房個人貸款申請表》，然后將材料交給工作人員審核。工作人員對材料做了初步評估，給出了大概的貸款金額和期限。然后三方約定一個時間，銀行將聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)對房屋進行評估。

2。評估

按照約定時間，房地產(chǎn)評估機構(gòu)將前往房源進行評估。評估結(jié)束后，評估機構(gòu)將向本行出具評估報告。具體時間根據(jù)約定情況確定，可在3至5個工作日內(nèi)完成。交易方應(yīng)支付評估費。

3。銀行審批

銀行對貸款申請人的資質(zhì)進行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格和貸款人的綜合資質(zhì)對貸款額度和期限進行審核。審批過程通常需要5個工作日左右。轉(zhuǎn)讓批準后，買方應(yīng)向賣方支付首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員持首付證明、銀行出具的按揭申請審核承諾書等材料到房地產(chǎn)交易所辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。當(dāng)天即可完成過戶，購房者可等20個工作日左右拿到房產(chǎn)證。買受人應(yīng)當(dāng)辦理房地產(chǎn)抵押登記和保險手續(xù)，銀行應(yīng)當(dāng)向買受人貸款。買受人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)當(dāng)辦理房地產(chǎn)抵押登記和保險手續(xù)。然后，辦理完貸款發(fā)放手續(xù)后，銀行將房款存入賣方賬戶，買方開始按合同約定按期償還當(dāng)期房款。

通過小編的介紹，我們可以了解到，對于已經(jīng)過戶的二手房，我們可以辦理抵押手續(xù)，但需要準備相關(guān)材料向銀行申請，法律上也有相關(guān)規(guī)定。以上均為律霸組織的相關(guān)內(nèi)容。如果你有任何問題，可以咨詢律霸的律師。你知道嗎